Ankara'da bir sitede oturan okurum D.D.K.Y telefonla bana ulaştı. Sesi ağlamaklıydı. Üst kat komşusunun yurtdışında olduğunu, tavandaki avizelerden, elektrik prizlerinden su fışkırdığını anlattı. Üst katın yedek anahtarının olmadığını ve komşularına ulaşamadıkları için çilingir yardımı ile içeri girip vanayı kapatıp kapatamayacaklarını sordu."EV alma komşu al" atasözünün doğruluğunu kanıtlayan bu tarz küçük ama rahatsız eden sorunlar, komşuluk ilişkilerini de yıpratıyor. Özellikle banyo ve tuvaletlerdeki su tesisatından veya balkondan alt kata su akması sık sık her site ve apartmanda gündeme geliyor. Bu konuyu ceza ve kat mülkiyeti hukuku açısından inceledim. Okurlarımın bu ve benzeri sorularına yanıt aradım.TCK'DA SUÇSAYILIR MIAnkara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ceza ve Ceza Muhakemesi Hukuku Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Devrim Güngör'e göre bir başkasının evine keyfi şekilde girmek hukuka aykırı ve suç. Ancak, su sızıntısı gibi bir tehlike halinde çilingirle kapıyı açtırmak mümkün. Nasıl mı Bakın şöyle: "Birinin, üst katta oturan komşunun evinden kendi dairesine su sızıntısı olduğunu görmesi halinde, usulüne uygun olarak bunu önlemek için bazı haklara sahip olduğunu belirtmek gerekir. Öncelikle, su sızıntısı nedeniyle alt katta oturan daire sakini zarar görebileceği gibi, bu sızıntının okurun sorusundaki gibi elektrik prizlerine yayılması durumunda, elektrik kaçağı nedeniyle bir yangın tehlikesi de ortaya çıkabilir.Haberin DevamıYÖNETİMEHABER VERİNBöyle bir durumda apartmansite yönetimine de haber vermek kaydıyla, çilingirle üst kattaki dairenin kapısının açtırılması, elektrik ve suyun kapatılması halinde, "Mala zarar verme" veya "Konut dokunulmazlığını ihlal" gibi suçlar oluşmaz. Zira 5237 Sayılı TCK'nın bir hukuka uygunluk nedeni olan "İlgilinin rızası"nı düzenleyen 26. maddesinin kıyas yoluyla genişletilmesi ve böyle bir durumda üst katta oturan kişinin rızasının olduğunun varsayılması pekâlâ mümkündür.PRATİK YOL BULUNYürürlükteki TCK, suç ve ceza yaratan normlar dışındaki normlar yönünden kıyas yapılmasına imkân tanımaktadır. Bunun için ortaya çıkan istenmeyen durumu önlemenin başka bir pratik yolunun bulunmaması gerekir. Aksi takdirde keyfi şekilde girilmiş olur, hukuka uygun olmaz."Haberin DevamıTAVANDAKİ SIZINTI ACİL DURUM MU-BU sorunun kat mülkiyeti açısından değerlendirmesini ise Yargıtay Hukuk Dairesi Onursal Başkanı Mahir Ersin Germeç yaptı. Germeç'in okurlarımın sorularına yanıtları da şöyle:1- Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre üst kat komşudan su akması "acil" bir durum sayılır mı Böyle bir durum ana taşınmaza zarar vereceği gibi, elektrik kontağından çıkacak yangının can ve mal kaybına neden olması da ihtimal dahilindedir. O nedenle de acil durum kabul edilebilir.2- Polise, zabıtaya haber vermek çözüm olur mu Müdahale ederler mi Polisin ve zabıtanın böyle bir görevi yok. Ancak, komşuluk hukuku içinde öncelikle komşunuza ulaşıp eğer başka birine bıraktıysa ya da kapıcıda varsa yedek anahtarı getirtip onun izniyle tanıklar huzurunda kapıyı açtırmak, su vanasını ve elektrikleri kapatmak ilk akla gelen kanunlara uygun yöntemdir.Haberin Devamı3-Çilingir çağırarak kapıyı açtırıp suyu vanasından kapattırma hakkınız var mı Telefonla arayarak, durumun aciliyetini anlatmak, SMS - WhatsApp mesajı veya e-posta yoluyla iznini almaya çalışmak gerekir. Ancak, komşunuza ulaşamıyorsanız ve yangın riski varsa son çare olarak çilingir çağırmak düşünülebilir.