Eski bir apartmanın ya da sitenin tamamının dış cephe boyası nasıl yapılır Binanın rengi solduğu için aynı renge boyatmakla, eski renk beğenilmediği için başka bir renge boyatmak için alınacak kararların karar yeter sayısı nedir Zincir market, o apartmanda oturanların izni olmadan kiracısı olduğu ilk iki katı siyaha boyatabilir mi Rızası olmayan kat malikleri böyle bir durumda davacı olabilir miKat Mülkiyeti Hukuku uzmanı İstanbul Barosu avukatlarından Şeref Kısacık'a göre binanın ortak alanı olan dış cepheyi her isteyen istediği renge boyayamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın dış cephe renginin değiştirilmesi ya da ilk iki katın siyaha boyatılması için Genel Kurul'da 45 oy çoğunluğu ile karar alınması veya 45 malikin "yazılı rıza" vermesi gerekir. Bu karar yoksa sulh hukuk mahkemesinde eski hale getirme davası açılabilir.ÖNCE okurum A.G.'nin, apartmanın dış cephesinin boyatılması ile ilgili sorusu:"Beş katlı çift daire oturumlu apartmanımızın 1. ve 2. kat seviyesinde 4 dairelik alanı 3 harfli bir zincir market binanın kullanıma başladığı günden bu yana kiracı olarak kullanmaktadır. Kalan 3 katta 6 daire vardır. Geçen yıl mülk sahibi ile sözleşme yenileyip 10 yıllık bir kontrat daha yapmışlar. Binamızın yönetimi olmasına rağmen bu şirket hiçbir şekilde haber vermeden, izin almadan, karar aldırmadan, 5 katlı binanın ilk 2 katında ve sadece 3 cephede boya değişikliği yaptılar. Binamız kırmızıbeyaz renkte iken şimdi ilk 2 kat siyah diğer katlar kırmızıbeyaz oldu. Biz bu konuda hukuken ne yapabiliriz"Haberin DevamıDIŞ CEPHEDE BOYA TARTIŞMASI YAŞANIYORApartman ve sitelerde dış cephenin boyatılması, alttaki dükkânların dış cephede yaptığı boya değişikliği ve tadilatlar konusunda kimi zaman kavgaya varan tartışmalar çıkıyor. Binalar mimari projesinden farklı rengârenk bir hal alırken, büyük sıkıntı ve anlaşmazlık yaşanıyor. Okurum A.G. ve diğer okurlarımın dış cephenin boyatılması ile ilgili sorularını Kat Mülkiyeti Hukuku uzmanı avukat Şeref Kısacık'a sordum. Avukat Kısacık'ın, sorularınıza yanıtları ve değerlendirmeleri bakın şöyle:APARTMAN VE SİTENİN DEĞERİ DÜŞER"Apartman, işhanı, site gibi toplu yaşam alanlarında malikler, kiracılar ve diğer apartman-site sakinleri ortak alan yer ve tesisleri kullanırken, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) başta olmak üzere, ilgili yasalara, yönetim planına (YP) ve kendi genel kurullarında (GK) alınan kararlara uygun davranmak zorundadırlar. Aksi halde kaos ortamı oluşur. Apartmanımızda, sitemizde huzursuzluklar tartışmalar ve kavgalar ortaya çıkar. Herkesin birbiriyle kavgalı olduğu bir yerde yaşam kalitesi de evlerin alım-satım ve kira değeri de düşer. O nedenle ortak yaşam alanlarında kurallara uygun davranılmalıdır. Aksi halde herkes zarar görür.DIŞ CEPHEYİ İSTEYEN İSTEDİĞİ RENGE BOYAYAMAZHaberin DevamıOkurumuz A.G.'nin sorusu en sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Sorudaki gibi, binanın ortak alanlarını özellikle de dış cepheyi her isteyen istediği renge boyayamaz. Yasal olarak sorun yaratacağı gibi başka tartışmalar da çıkar. Örneğin boyamak serbest olsa biri çıkar bir katı veya binayı sarı-kırmızı boyatır, FB'liler kızar. FB'liler sarı-laciverte boyatır, bu defa GS'liler kızar. Diğer takımların taraftarları ikisini de beğenmez.ÖNCE YÖNETİM PLANINA BAKINDış cephenin boyanması konusunda önce KMK ve YP'ye bakılmalı. KMK, herkes için geçerli bir yasal düzenleme iken, YP o apartman ve site için özel düzenlemedir. YP, tapuda bulunur. Haklarımız ve sorumluluklarımızın neler olduğunu öğrenmek için öncelikle YP'yi edinmemiz ve incelememiz gerekir. Okur A.G. de bu konuda öncelikle apartmanın YP'sine ve KMK'sına bakmalıdır.Haberin DevamıKMK'YA GÖRE RENK DEĞİŞİKLİĞİNDE 45 MALİK İZNİ ŞARTApartman ve sitelerde ortak alan durumundaki dış cephenin boyatılması konusu KMK'nın 19. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre değişik renkte dış badana veya boya yaptırılabilmesi için bütün kat maliklerinin 45'inin "yazılı rızası" gerekir. Bu "yazılı rıza" tek tek imza toplanarak alınabileceği gibi, GK kararı ile de alınabilir.RIZA ALINMADAN BOYANDIYSA DAVA AÇILABİLİROKURUMUZUN apartmanı 10 bağımsız bölümlü. KMK'ya göre (1052x4) 8 bağımsız bölüm malikinin dış cephe boyasının ilk iki katının farklı renk olan siyaha boyanması için "yazılı rıza" vermesi gerekir. Bu rızanın alınmadığı varsayımından hareketle hukuken neler yapılabileceğini anlatalım. Değişik renkte boya yaptıran market ve onu kiraya veren malik aleyhine sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır. Dış cepheye farklı renkte siyah boya yapmak suretiyle izinsiz olarak yapılan müdahalenin önlenmesine ve projesine uygun renkte boyanarak, eski hale getirilmesine karar verilmesi talep edilmelidir.Haberin DevamıKEŞİF VE BİLİRKİŞİ YAPILIRMahkeme,