Güneş, rüzgâr, toz ve gürültüden korunmak için pencere ve balkonlarına panjur taktırmak isteyen ve çatıya uydu alıcı monte ettirmek isteyen çok sayıda okurumdan sorular geliyor. 'Bağımsız bölüm dairelere panjur taktırırken ve ortak alan çatıya uydu monte edilirken komşulardan izin almaya gerek var mı' diye. Yargıtay'ın kriterlerine uygun panjur taktırdığınızda komşularınızdan izin almaya gerek yok. Tekniğine uygun, çatıya zarar vermeyecek ve diğer maliklere de yer bırakmak koşuluyla uydu alıcısı da izinsiz takılabilir. İstanbul Barosu avukatı Kat Mülkiyeti Hukuku uzmanı avukat Mustafa Şeref Kısacık bu iki konu ve komşu gürültüsüne dair soruları şöyle yanıtladı:PANJUR TAKTIRMA KRİTERLERİ NELEROkur C.D.: İstanbul'da 20 daireli bir apartmanda oturuyorum. Dairemdeki pencerelere panjur taktırmak için komşularımızdan izin almam gerekiyor muAvukat Kısacık: Pencelerimize ve balkonlarımıza panjur takabiliriz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu bizim hakkımız. Ancak, panjur taktırırken dikkat etmemiz gereken hususlar var. Bunlar şu şekilde:1- Panjur sabit tesis niteliğinde olmamalıdır.2- Açılır kapanır nitelikte olmalıdır.3- Kolayca sökülebilmelidir.4- Binanın dış görünümünü bozmamalıdır.5- Balkonu bağımsız bölüme katacak, kapalı alan oluşturacak nitelikte olmamalıdır.Bu kriterlere dikkat ederek panjur yaptırdığınız takdirde, kimseden izin almaya ihtiyacımız olmayacaktır. Yargıtay'ın yerleşik kararı da bu yöndedir. Panjur, güneş ve rüzgârdan korunulması açısından zorunlu bir gereksinim olarak görüldüğünden, salt bu gereksinimi karşılamak üzere balkon ve pencerelere panjur taktırılması, yapı ile bütünleşen sabit bir tesis olmaması, basit sistemde binaya hasar vermeden kolaylıkla sökülebilen güneşlik özelliği taşıması koşulu ile Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) aykırı sayılmıyor. Yargıtay, bu nitelikteki panjurun yapının dış görünümünü bozmadığı, diğer bağımsız bölümlerin deniz, orman, dağ gibi özel bir manzarayı da kapatmadığı sürece ortak yerlere müdahale olarak kabul etmiyor.Haberin DevamıMAHKEME KARARIYLASÖKTÜREBİLİRBu kriterlere uyulmaması halinde ise KMK'ya göre her bir kat maliki, 'eski hale getirme' davası açarak, panjurların kaldırılmasını mahkemeden isteyebilir. Okurumuz C.D., belirtilen kriterlere uygun olmak kaydı ile pencerelerine panjur taktırabilir. Bu nedenle de komşularından veya yöneticiden bir izin alması gerekmez.YÖNETİCİ ÇATIYA UYDUYU YASAKLAYABİLİR MİOkur R.S.: Ankara'da 40 yıllık 11 daireli bir apartmanın çatı katında oturuyorum. Çatıya uydu alıcısı taktırmak istiyorum. Yönetici kiremitler kırılır, zarar görür, çatı akar diye izin vermiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yasak olduğunu söylüyor. Haklı mı Çatıya uydu alıcısı taktıramaz mıyımHaberin DevamıAvukat Kısacık: Çatı katı apartmanın ortak alanıdır. Malikler çatıdan arsa payları oranında yararlanma hakkına sahiptirler. (KMK 16) Dolayısıyla, kat maliklerinin çatıya anten koymasına engel olunamaz. Yöneticinin kendi başına "Yasak" demeye hak ve yetkisi yoktur. Yönetici çatıya anten, çanak, uydu alıcısı konulmasına engel olamaz. Ancak, çatıya anten koyacak kat malikinin anteni, tekniğine uygun ve binanın çatısına zarar vermeyecek şekilde kurması gerekir. Bir diğer dikkat edilecek husus da diğer malikler de anten koymak istediğinde onlara da antenuydu alıcısı koyacak yer kalması. Örnekle açıklarsak, 20 bağımsız bölümlü bir apartmanda çatıyı kullanırken, 20 malikin de benzer bir sistemi çatıya koymak isteyebileceği düşünülerek, 120 alanı aşmayacak şekilde (diğer 19 kat malikine de uydu sistemi kurmaya yetecek alan bırakılarak) uydu alıcısını kurmak gerekir. Bu ölçülere uygun davrandığınız sürece yönetici size engel olamaz. Engel olmaya kalkması halinde siz dava açabilirsiniz.Haberin DevamıYEMEK KOKUSUNA DAVA AÇILABİLİROkur D.S.: Yan komşumuz sürekli yemek pişiyor. Kızartmalarda kullandığı yağın kokusu evimizi kaplıyor. Bunun bir çaresi yok muAvukat Kısacık: Ortak yaşam alanları apartman ve sitelerde uymakla yükümlü olduğumuz kurallar var. KMK'nın 18. maddesi aynı apartmandasitede yaşayan kişilerin, Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi de komşuların birbirlerine karşı sorumluluğunu, uymakla yükümlü oldukları kuralları belirler. Komşuların özellikle bağımsız bölümlerin durumu, niteliği ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsız etmesi yasaklanmıştır. Yargıtay kararları da bu yönde. Rahatsız olanlar, sulh hukuk mahkemesinde