Apartmanlarda, kat malikleri kurulu, sitelerde genel kurul toplantısı yapılmadan yönetici tek başına karar alıp görevli kanalıyla karar defteri gezdirerek imzalatabilir mi Bu uygulama Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun mu Bu şekilde alınan kararlar geçerli olur mu Nereye ve nasıl itiraz edilebilirOtoparkta yerler numaralandırılmış ve komşunuz büyük arabasını sizin park yerinizle birlikte iki kişilik yere çapraz şekilde park ediyorsa ne yapılabilir Dava açılabilir mi Yanıtı, 'evet.' Sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Numaralı kendi park yerinize yapılan müdahalenin önlenmesini isteyebilirsiniz.PANDEMİ döneminde ertelenen Genel Kurul (GK) ve kat malikleri kurulu toplantıları nedeniyle bazı yöneticilerin kendileri karar alıp görevli kanalıyla karar defteri gezdirerek kat maliklerine imzalattıkları bu uygulamanın Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uygun olup olmadığı soruları geliyor. Okurlarım, bu yöntemle alınan kararların geçerli olup olmadığını, nereye ve nasıl itiraz edilebileceğini öğrenmek istiyorlar.Bir diğer konu ise site ve apartmanlardaki otoparklar. Otoparkta yerler numaralandırılmış ve komşunuz büyük arabasını sizin park yerinizle birlikte iki kişilik yere çapraz şekilde park ediyorsa ne yapılabilir Dava açılabilir mi şeklinde sorular var. Sorularınıza Kat Mülkiyeti Hukuku uzmanı İstanbul Barosu avukatlarından Mustafa Şeref Kısacık yanıt verdi.KARAR DEFTERİ DOLAŞTIRILABİLİR Mİ1)Okur Ş.B.: Yöneticimiz, kendisi karar alıp defteri de kapıcının eline verip binada kapı kapı gezdirerek imzalatıyor. Binada 5 veya 6 ev sahibi var. Geri kalanlar kiracı. Çok şikâyetçiyim ve mahkemeye vermeyi düşünüyorum. Bu yapılan doğru muAvukat Mustafa Şeref Kısacık: Apartman kat malikleri kurullarının, sitelerde GK'nın nasıl toplanacağı KMK'nın 29 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Ayrıca Yönetim Planı'nda (YP), GK'ların nasıl yapılacağına ilişkin yasaya aykırı olmamak kaydıyla düzenlemeler de bulunur. Gerek yasal düzenlemelere ve gerekse yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre yöneticinin kapı kapı karar defteri dolaştırarak imza alması GK yerine geçmez. Kat maliklerinin bizzat ya da vekilleri aracılıyla toplantıya katılıp gündemdeki konuları görüşüp tartışıp gerekli kararları almaları gerekir. Yapılan işlem doğru değildir.1 AY İÇİNDE DAVA AÇILABİLİRYöneticinizi uyarın. KMK'ya uygun şekilde toplantı yapılmasını ve karar alınmasını isteyin. Kapı kapı dolaştırılarak, KMK'ya aykırı bu yöntemle alınan kararların iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açmanız mümkün. Apartmanda yönetimin aldığı karara ilişkin itirazlar ve hâkimin müdahalesi ile ilgili hükümler KMK'nın 32. ve 33. maddelerinde açıklanmıştır. Buna göre, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve herhalde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine dava açabilir. Toplantıya katılanlar ise alınan karara aykırı oy vermiş olmaları kaydıyla karar tarihinden başlayarak bir ay içinde mahkemeye gidebilirler.DOĞALGAZA ÇİFT AİDAT İSTENEBİLİR Mİ2)Okur N.S.: Apartmanımız özel bir şirket tarafından dışarıdan yönetiliyor. Yönetimden gelen mesajda, "Ocakta doğalgaz fazla kullanıldığı için şubatta çift aidat ödenmesi gerektiği" bildirildi. Bu ödemeyi yapmam gerekir miAvukat Kısacık: KMK'nın 35. maddesinde yöneticinin görevleri arasında, "Apartmanınsitenin genel yönetim işleriyle, ana taşınmazın korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta için YP'de gösterilen zamanda, YP'de bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içerisinde kat maliklerinden avans (aidat) olarak münasip bir miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanması, toplanan paranın yetmemesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplanması" açık şekilde belirtilmiştir. Bu yasal düzenlemeden anlaşılacağı üzere, yöneticinin topladığı para yetmedi ise yeniden para (aidat) toplayabilir. Örneğin doğalgaz için daire başına 350 TL öngörerek bütçe yapmışsa ve gelen aşırı zamlardan sonra doğalgaz daire başına aylık ortalama 700 TL olarak geliyorsa, yönetici 350 TL farkı cebinden ödemeyeceğine göre, doğalgazın kesilmemesi için aidat miktarını artıracaktır. Bu amaçla da çift aidat adı altında doğalgaz parasını toplayabilir. Ödemeniz gerekir.BİRLEŞTİRİLMİŞ DAİRE NASIL ÖDER3)M.Ş.: Ben 24 daireli A ve B blok olmak üzere iki bloktan oluşan bir binada oturuyorum. Beş ve altı nolu daireler birleştirildi ve tek bir kişiye ait. Binaya doğalgaz bağlanacak, toplam 23 bin TL para ödenecek. B blokta bu iş için kişi başına 910 TL ödenecek olmasına rağmen oturduğum A blokta 950 TL vereceğiz. İki daireyi birleştiren malikin iki daire için ücret ödemesi gerekmiyor mu Çünkü, A blok yapı izin belgesinde 24 daire olarak geçiyor.Avukat Kısacık: Daireleri fiilen birleştirip birleştirmemesi önemli değildir. Önemli olan tapudaki kayıtlardır. Tapuda hâlâ iki daire olarak kayıtlı ise iki daire olarak ödeme alınır. Ancak, daire başına eşit alınması da şart değildir. YP'de bu tür giderlerin eşit alınacağı yazmıyorsa KMK'nın 20. maddesine göre giderin arsa payına göre alınması gerekir. Arsa payına göre alındığında da zaten kaç daire olduğu önemli değildir. Arsa payına göre gider bölüştürülür.İKİ