Bir siteden daire alırken mutfağına, banyosuna, odalarına, balkonlarına, dolaplarına, seramiklerin renklerine, duvardaki boyaya kadar inceliyoruz. Ama toplu yaşam alanlarının anayasası olan yönetim planına bakmak aklımıza gelmiyor. Oysa yönetim planları apartman ve site yaşamı için kritik önem taşıyor. Yönetim planında yasaksa evinizde kedi hatta muhabbet kuşu bile besleyemezsiniz. Muayenehane olarak kullanmak için aldığınız daireyi, o amaçla kullanmanız mümkün olmayabilir. Site içinde dükkânınız var ama hiç girmeyeceğiniz havuzun giderlerini ödemek zorunda kalabilirsiniz.Buhafta siz okurlarımdan gelen sorular ışığında, bir siteden daire ve dükkân alırken gelecekte sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeniz gerektiğini yazdım. İstanbul Barosu avukatlarından kat mülkiyeti hukuku uzmanı avukat Mustafa Şeref Kısacık'ın değerlendirmeleri ve sorularınıza yanıtları şöyle:"Son 15-20 yıldır çok sayıda bağımsız bölümden oluşan, sınırları içinde okulu, karakolu olan siteler yaşamımıza girdi. Binlerce konuttan oluşan devasa siteler var. Küçük ilçelerde bile yüzlerce konuttan oluşan siteler artık yaşamızın bir parçası haline geldi. Borç harç, kredi kullanarak bir siteden daire aldık diye sevinirken, kendimizi büyük bir kaos ortamında buluyoruz. Bu sitelerin yönetimi de sorunlar yumağı olarak karşımıza çıkıyor. Çoğu zaman bu sorunlarla baş edemiyoruz. Ev mi aldık dert mi, anlayamıyoruz, evimizden soğuyoruz. Huzurumuz kaçıyor.Haberin DevamıBİNMEDİĞİNİZ ASANSÖRÜN PARASINI ÖDÜYORSUNUZAidatlar çok fahiş diye yakınıyoruz. Zemin kattan 1 artı 1 daire alıp hiç binmediğiniz asansörün, belki hiç girmediğiniz havuzun giderlerini ödemek zorunda kalıyorsunuz. Yönetime çöreklenen kişiler yıllarca Genel Kurul (GK) yapmıyor. Kafalarına göre siteyi yönetiyorlar. Aidatları istedikleri gibi fahiş şekilde artırıyorlar.YÖNETİMİ DEĞİŞTİRMEK MÜMKÜN OLMUYORGK yapmadıkları gibi topladıkları paranın hesabını da vermiyorlar. GK yapılsa bile hep aynı kişiler yönetici seçiliyor. Biz kimseyi tanımadığımız için yönetime aday olsak bile yine onlar kazanıyorlar. Toplantıya gelemeyen maliklerden topladıkları vekâletnamelerle seçimi hep aynı yönetim sürekli kazanıyor.GEÇİCİ DİYEREK YILLARCA GK YAPMIYORLARBinlerce bağımsız bölümlü bir siteden yer alıyorsak, bu tür sorunların çıkabileceğini başta düşünmek gerek. Çünkü, birbirini hiç tanımayan binlerce malikin sağlıklı bir şekilde örgütlenmeleri, yönetimde söz ve karar sahibi olmaları zor, hatta imkânsız. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 73. maddesinin verdiği yetkiye dayalı olarak inşaatı yapan şirketler "Geçici Yönetim" altında GK yapmadan yıllarca siteyi yönetebiliyorlar. Yönetici de kendileri, denetçi de. GK da yapmayınca sağlıklı hesap da vermiyorlar. "Geçici yönetim" süresi bitip GK yapıldığında da yine onlar seçiliyor. Sitede oturmayan, yurtiçinde başka şehirde veya yurtdışında yaşayan kişileri de onlar tanıdığı için vekâlet topluyorlar. Siz kimseyi tanımadığınız için onlar gibi örgütlü olamıyorsunuz. Stresli bir yaşam sizi bekliyor. Ya yıllarca süren bir mücadele içine girip sizin gibi düşünenleri örgütlemeye çalışacaksınız, başarılı olup olamayacağınız da meçhul... Ya da onları, kötü yönetimi, fahiş aidatı sineye çekeceksiniz.Haberin DevamıYARGI YOLU TEK ÇARE'Ben haksızlığa tahammül edemem, sineye çekemem' derseniz yönetimi değiştirmeye de gücünüz yetmediğinden önünüzde tek yol kalıyor. Yargı yoluna başvurup dava açmak. Ülkemizde o da sonuç vermiyor maalesef. Davalar yıllarca sürüyor, tabiri caizse bu arada atı alan Üsküdar'ı geçiyor."YASAKSA HAYVAN BESLENEMEZ Bu değerlendirmeler ışığında okurların sorularını da yanıtlayalım. Sitede dairesinde beslediği kedisi için sorun çıkarılan okurumuzun sorusu şöyle:"Kedim var. Hayvan sevmeyen bazı komşular kendilerine hiçbir rahatsızlık vermediği halde sürekli sorun çıkarıyorlar. 'Bizim sitede hayvan beslemek yasak. Beslemeye devam ederseniz dava açarız' diye tehdit ediyorlar. Bu da beni çok üzüyor. Can yoldaşımı terk edemeyeceğim için, evimi terk etmek zorunda kalırım diye korkuyorum."Haberin DevamıYanıtı bir cümle. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun son kararı ışığında YP'de evcil hayvan beslemek yasaksa, dairenizde kedi besleyemezsiniz. Hayvansever olarak sorun yaşamak istemeyenler taşınmadan önce o site veya apartmanın mutlaka YP'sine bakmalı. Hayvan beslemek yasak ise sorun yaşamamak için o siteye hiç taşınmamak en doğru tercihtir.DOKTOR MUAYENEHANE AÇABİLİR MİGenç bir doktor