Apartman ve sitelerin yönetimi artık büyük sorun. Sekiz daireli küçük bir apartmandan, okulu, alışveriş merkezi olan devasa sitelerin yönetimine kadar artık profesyonel bir iş halini aldı. Apartmanlarda çoğu zaman kimse yönetici olmak istemiyor. Apartmanda yönetici seçmek zorunlu mu Dışarıdan yönetici atanabilir mi Yönetim şirketleri küçük apartmanları da yönetiyor mu Nasıl bir ücret alıyorlar

Okurlarımın apartman ve site yönetimi ile ilgili tüm bu sorularını Kat Mülkiyeti Kanunu uzman bilirkişiliği yapan Murat Erdoğan yanıtladı.

SEKİZ DAİRELİ APARTMAN YÖNETİM KURMAK ZORUNDA

1- Apartman ve sitelerde yönetim kurulması şart mı Yasa bu konuda ne diyor

Murat Erdoğan: Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre sekiz (8) bağımsız bölüm ve üzeri binalarda yönetim ve denetim kurulu kurulması mecburidir. KMK'nın 34. maddesi şöyle: "Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir."

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

DENETİCİNİN KAT MALİKİ OLMASI ZORUNLU

2- Kiracı da yöneticilik yapabilir mi Denetçi kat maliki mi olmalı

Kat malikleri kurulunun temsilcisi niteliğinde, yöneticilik, kiracı dahil olmak üzere herkes tarafından yapılabilir. Ancak denetçilerin kat maliki yani tapu sahibi olması zorunludur. Denetim kurulu zorunlu bir organ ve kanunda açık ve net bir şekilde görevleri belirtilmiştir.

NEDEN PROFESYONEL YÖNETİCİ İLE ÇALIŞMALI

3- Profesyonel yönetici ile çalışmak neden önemli

İşinin ehli olan, mesleki konularda kendisini devamlı güncelleyen profesyonel yöneticiler her zaman binalara değer katar. Bina içerisinden yönetici seçilirken, "sırayla" , "kurayla" ya da "parayla" seçilen bir yönetici ile işini bilerek yapan bu işin eğitimini almış sahada yıllarını vererek tecrübe kazanmış profesyonel bir yönetici arasındaki fark, işlek bir trafikte ehliyetli ve tecrübeli bir sürücü ile aynı trafikte araç kullanan ehliyetsiz ve tecrübesiz bir kişi arasındaki risk oranı kadar büyüktür.

YÖNETİM ŞİRKETİ SEÇERKEN DİKKAT

4- Apartman veya sitede yönetim şirketi hangi kriterlere göre seçilmeli

Türkiye'de denetimsizlikten kaynaklı sözde yönetim şirketi olduğunu iddia eden bir çok yetkisiz firma olduğu ve yönetim firması enflasyonu yaşandığı, bilinen acı bir gerçektir. Bu konuda kat maliklerinden aldıkları yetkileri kötü niyetli olarak kullanan, kendi adlarına açılmış olan hesaplara paralar toplayarak sırra kadem basan birçok sözde yönetici ve yönetim firmalarını gözlemlemekteyiz. Bu sebeple eğer binanızda sizi yönetmek üzere yönetim firması seçecekseniz, acı tecrübeler yaşamamanız için mutlaka şu kriterlere uygun firmalara öncelik vermelisiniz:

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

1-Yönetim hizmeti verecek şirketin kayıtlı sermayesi yüksek olmalı. 10.000-50.000 TL arasında kuruluş sermayesi olanlara acı tecrübeler yaşamamanız için dikkat edilmesi gerekir.

2-Firma sahibinin zimmet, rüşvet, irtikap, dolandırıcılık gibi sabıka kaydı olmamalı. Mutlaka araştırın.

3-Firmanın referanslarını inceleyin ve hizmet verdiği sitelerdeki maliklerden sorgulayın.

4-Firma sahibisahiplerinin ve görevlendirecekleri çalışanların mesleki yeterlilik ve eğitim belgelerini inceleyin.

5-Firmanın en az 3 yıllık olmasına dikkat edin.

5- Yönetim şirketlerinin çok pahalı olduğu düşünülüyor Öyle mi

Kanunları bilen, finans konusunda becerileri olan, genel kurul toplantılarını ve tebligatları usulüne göre yapan, insan psikolojisinden anlayan, işletme projelerini hazırlaması konusunda tecrübeli ve sahada işleyişi çok iyi bilen yönetim firmaları, yönettiği bina, site ve tesislere her zaman değer katar ve kendisini her zaman amorti eder. Bütçeyi olması gerektiği gibi iktisatlı bir şekilde hazırlar, kötü yönetimler sonucu oluşan yüksek çaplı aidatların düşmesine sebep olur. Bu tip yönetim firmaları genelde malikler içerisinden seçilen denetçilerle her türlü mal ve hizmet alımını gerçekleştirir. Denetimden onay almadan iş yapmaz asla para harcamaz. Bu firmalar piyasanın yüzde 10'luk kısmını oluşturan dürüst iş yapan, hırsızlık yapmayan firmalardır. Ancak, maalesef üzülerek söylüyorum, geri kalanların büyük bir kısmını oluşturan kötü niyetli kişiler ve firmaların oluşturduğu tabloda ise bunun tam tersi yapılır.