Konut sorunu bize özgü değil.

Avrupa'nın değişik yerlerinde okuyan birçok gençten ve ailelerinden biliyorum; ev bulmak üniversite bulmaktan çok daha zor

Örneğin Almanya'nın başkenti Berlin'de da yakın bir zamanda bu konuyla ilgili referandum yapıldı.

Berlinliler şehirde gayrimenkul şirketleri tarafından yönetilen ve kiraya verilen yüz binlerce konutun kamulaştırılması sandık başına gitti. Oy verenlerin yüzde 54.6'sı evet oyu kullandı ve kamulaştırmanın önü açıldı.

Çünkü Berlin sakinlerinin yüzde 80-85'i kirada oturuyor.

Almanya'daki büyük şehirlerde yaşanan bu sorun Avrupa'nın birçok yerinde de yaşanıyor.

1990'da Berlin Duvarı'nın yıkılmasından sonra kentte 200 binden fazla konut yatırım fonlarına ya da özel sermaye şirketlerine satıldı.
Almanya'nın dev emlak şirketi "Deutsche Wohnen" kentteki 110 binden fazla konutun sahibi oldu.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

Şimdi de hükümet bu evleri fondan geri alıp imkanı olanlara satmaya çalışacak.

Paris, Amsterdam, Brüksel gibi şehirlerin akıbeti de aynı

Buna rağmen ev fiyatları ve kiralar Türkiye'deki kadar artmıyor.

Türkiye'nin benzer öyküleri iyi inceleyip konut sorununu buna göre çözmesi gerekir.

Planlama ve kentsel dönüşümde hatalar yapmamak lazım.

Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank "Global Residential Cities Index" araştırmasının 2023 yılı üçüncü çeyrek sonuçları da çok ilginçti.

Türkiye'nin büyük şehirlerinde yüksek enflasyonun ve düşük arzın tetiklediği konut krizini ortaya koyuyor.

Dünyadaki 107 kenti kapsayan global konut fiyatları endeksine Türk şehirleri damga vuruyor.

Son bir yıllık fiyat artışına bakıldığında dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir yüzde 102.7 ile başkent Ankara oldu. Başkenti yüzde 77 ile İstanbul takip ediyor.

Dubai bile bu oranların çok gerisinde

Bu elbette sürdürülebilir değil.

Birincisi Türkiye yüksek enflasyondan hızla kurtulmalı, konutta da Avrupa'daki uygulamalardan dersler çıkararak doğru adımlar artmalı.

Yoksa onların yaşadığı sorunların benzerini yakın bir gelecekte bizler yaşarız.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

Bir de Atina örneği var

Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın sıralamasında dikkatimi çeken bir detay vardı.

Ankara ve İstanbul bu listede zirvedeyken; Dubai'nin arkasından Hırvatistan'ın başkenti Zagreb ve Yunanistan'ın başkenti Atina geliyor.

Atina'ya son yıllarda çok sık gittim.

Yunanistan'daki ekonomik kriz Avrupa Birliği'nin desteğiyle de bitti.

Üstelik Yunanlılar bunu tersine döndürmeyi de bildiler.

Turizm rakamları iyi geliyor, ekonomide bir canlılık var. Bu da istatistiklere yansıyor.

Özellikle Çinliler Atina'nın gelişen bölgesi Alimos'a yatırım yapıyorlar.

Pire limanı Yunanistan'ın krizde olduğu dönemlerde Çinlilere satılmıştı.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

O yüzden çok sayıda Çinli Atina'dan konut edinmeye başladı. Bu arada Rusya Ukrayna savaşı da bu alımları hızlandırdı.

Yunanistan'da 250 bin Euroluk konut edinenler golden visa hakkına sahip oluyor.

Golden Visa konut sahibinin; ailesinin, çocuklarının, anne ve babasının da bu haklardan kazanmasını sağlıyor.

İlgi artınca Yunanlılar şehir merkezlerini 250 binden 500 bin Euro'ya çıkardı.

Şimdi de 500 bini 800 bine çıkarmayı düşünüyorlar.