Eşim yedi kardeş, beş erkek iki kız. 5 erkek miras olarak kalan araziden her yıl ürünü topluyorlar, kız kardeşlerine beş kuruş vermiyorlar. Bunu nasıl alırız Avukat mı tutalım yoksa dava mı açalım Bir de tapusuz 10 dönüm arazi satın aldık. Elde senet var hakkımızı nasıl alırız M.T.

* * * * *

Okuyucumun derdi bir değil iki, ikisi de önemli. Birinci problem aile içi. Bahsettiği zirai alan miras kalmış, mirasçı da yedi kardeş. Yedi kardeş de bu yere eşit haklarla sahip. Dolayısıyla bu yerden bir gelir elde ediliyor ise yedi kardeşin eşit olarak bu gelirden yararlanması lazım. Şayet beş kardeş yararlanıyor da ikisi yararlanmıyor ise bu beş kardeşin iki kız kardeşe bu nedenle borcu bulunuyor demektir. Dolayısı ile yararlanılan yerin gelirinin yedide biri her bir kız kardeş için alacak hanesine yazılan bir meblağdır. Doğrusu bu şekilde iki kız kardeşe bir ayırım yapıldı ise, beş kardeşten talep etmekle kaybedilen meblağ ödenmeyecek gibi göründüğüne göre elbette dava açmak gerekecek. Böyle bir davayı bizzat iki kız kardeş açıp takip edebileceği gibi bir avukat vasıtası ile de takip edilebilir. Avukat tutmak gibi bir mecburiyet yoktur ama yeter ki iki kız kardeşin böyle bir davayı eksik nokta bırakmadan takip edebilecek durumu bulunsun.

* * * * *

Geleyim ikinci hususa: Okuyucum bir gayrimenkul alımından söz etmiş ve tapusuz diyor. Günümüzde tapuya tescili yapılmamış arazi kalmadığını sanıyorum. Şayet bahse konu arazi tapulu ise, öyle elden senetle falan gayrimenkul alımı yapılmaz. Böyle bir alım-satım geçersizdir. Tapu kayıtları bulunan gayrimenkullar sadece tapu müdürlüklerinde alınır-satılır. Kadastro çalışması yapılmamış alanlarda muhtar senedi denilen taraflarca imzalanmış adi belgelerle gayrimenkul alım-satımı yapılırdı. Kadastro geçmediği ve tapu kaydı bulunmadığı için bu şekilde alımsatım geçerliydi. Okuyucumun sözünü ettiği gayrimenkul halen kadastro görmemiş. Tapu kaydı bulunmayan bir alan ise karşılıklı imzalanmış senetle mülkiyet geçerlidir, ancak yukarıda bahsettiği gibi kadastro görmüş, tapuya tescilli bir gayrimenkul ise bu yer bu belge ile satın alınmamıştır, mülkiyet söz konusu değildir. Tapuda tescilli bir yeri böyle bir senetle aldıklarını sanıyorlar ise adlarına tapuya tescil imkanı yoktur ancak ödedikleri parayı geri isteyebilerler.