Kiracım kirayı geç ödüyor ama ödüyor. Bu durumda kanuni olarak yapabileceğim ne var T.D.

Okuyucuma ne yapabileceğini söyleyeceğim ama hukuki durumdan önce kişisel görüşümü söyleyeyim. Kiranız aksamıyor ise aylık ödemeler geç de olsa yapılıyor ise ben buna karşı çıkmamayı düşünürüm. Zira kira ilişkisinde asıl zorlu dönem, kira bedelinin hiç ödenmemesi halidir. Dediğim gibi bu kişisel görüşüm, hukuki durum ise şudur: Kirasını ödeme süresinde ödemeyen kiracıya noterden ihtarname gönderilir. İhtarnamede kendisine ödemesi için 30 gün süre verilir. 30 gün içinde kira ödenmez ise bu tahliye nedenidir ve tahliye talepli dava açılır. Şayet 30 gün içinde kira ödenir ise tahliye talepli dava açılamaz ama ikinci gecikme söz konusu olur da yine kira gecikirse ikinci bir ihtarname gönderilir, ikinci ihtara karşın kira ödensin veya ödenmesin iki haklı ihtar tek başına tahliyeyi talep nedeni oluşturur. Kira dönemi sonunda tahliye talepli dava açılabilir. Bunların dışında geciken kira bedelleri için icra takibi başlatmak da mümkündür. Bütün bunlar kiraya verenin tercihine bağlı olup, biraz zaman alıcı işlemlerdir, bunu da dikkate alarak hareket etmekte yarar vardır. Keşke böyle bir durumda ihtara veya icra takibine gerek kalmadan taraflar karşılıklı anlaşarak meseleyi tatlıya bağlasalar derim.