Sitemiz 25 blok, her blok ortalama 50 daireden oluşan toplamda 1400 bağımsız bölümlü bir toplu yapı. Her blokta blok temsilcilerimiz mevcut. Öğrenmek istediğimiz; toplu yapı yönetim planının madde değişikliği veya ilave madde eklentisinde, kat maliklerinin 54 kabul durumu, blok temsilcilerinin 54 kabul durumuna eşdeğer mi Toplu yapı yönetim planı blok temsilcileri ile değişir mi T.T.

Okuyucumun sorusu özellikle çok bağımsız bölümlü ve çok parseli bulunan sitelerde akıllara takılan bir husus. Zira tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılacağı bir toplantıda 45 oranı ile karar almak zorunda kalırsanız bu neredeyse imkansız demektir. Mesela okuyucumun sitesinde 1400 kişilik bir toplulukta karar almak için 1120 kişiyi nasıl bulacaksınız Bunca senelik tecrübemde böyle bir grubun bir araya gelip de bir fikir birliğine vardığına tanık olmadım. Neyse ki burada aranan 1120 kişi değil. Toplu yapılarda yönetim planına göre belirlenen ada temsilciler kurulu oluşur ve siteyi ada temsilciler kurulu yönetir. Ada temsilciler kurulu her bloktan seçilen yöneticilerin bir araya gelmesi ile oluşur ve temsilciler kurulunda her yöneticinin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkı vardır. İşte belli nisapla alınacak kararlarda bu yöneticilerin temsil ettiği bağımsız bölüm malik sayısı geçerlidir. Gerektiği durumlarda 45 oy bu yöneticilerin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısı ile sağlanır veya sağlanamaz. Böyle bir toplulukta 1120 kişiyi temsilen de karar almak mümkün olur.