Apartmanımız, depremden dolayı yıkıldı. Apartmanımızı yeniden dönüşüm projesi kapsamında devletten alacağımız kredi ve hibe ile yeniden bir müteahhide yaptırmak istiyoruz. Müteahhitle yapacağımız yazılı sözleşmede ne gibi hükümler bulunmalıdır Bu konuda hukuki önem arz eden tavsiyeleriniz neler olabilir E.A.

Okuyucuma köşemdeki yerime sığacak kadar kısa bir yanıt verme imkanım yok. Çünkü yapılacak sözleşme duruma göre değişiklik göstermektedir. Örneğin, binayı yapmak için müteahhide işin bedeli ödenip inşaat yaptırılabilir. Bu istisna akdi dediğimiz daha anlaşılır hali ile eser sözleşmesi dediğimiz bir akittir ki, buna göre hazırlanacak sözleşme farklı. Müteahhide para vermeden yaptırılacak inşaat farklıdır. Peki müteahhide para vermeden nasıl inşaat yaptırılır Şöyle, binada on daire vardı, bina yıkıldı, şimdi on adet malik var. Yeni yapılacak inşaat 14 daire olacak ise bu fazla 4 daire müteahhide verilecek ise bu halde dört daire müteahhide verilir ama para verilmez. İşte böyle bir sözleşmenin içeriği farklıdır. Bu sözleşme de karma sözleşmedir ki bir tarafta istisna akdi, içerisinde bir de satış vaadi vardır. Bir başka örnek, müteahhide iki daire verilecektir ama müteahhidin yapacağı inşaatın bedel olarak karşılığına yetmemektedir. Bu halde iki daire artı nakit verilecektir. Bu halde yapılacak sözleşme farklıdır.

Bitmedi: Her sözleşme içinde de müteahhidin sorumluluklarını içeren hükümler vardır ki, inşaatın başlama tarihi, işin süresi, gecikme durumunda tazminat, belli süre geciktiğinde sözleşmenin feshi şartları bulunduğu gibi, gayrimenkulün maliklerinin de sorumluluklarını içeren maddeler olmalıdır. Bu da müteahhide ödenecek bedeller varsa bunların ödenmesi şartları, müteahhide verilecek vekaletname içeriği, gayrimenkulün teslimi şartları vs. içermektedir.