Bazı yazılarınızda kira artışlarının yüzde 25 olduğunu yazdınız, bazı yazılarınızda 'endeks uygulanır', bazılarında ise 'rayice göre belirlenir' dediniz. Yani adeta kafamızı karıştırmaya çalıştınız. Bunların hangisi geçerli Hepsi geçerli ise uygulamayı nasıl yapacağız Y.B.

Doğru söze ne denir Okuyucum yerden göğe kadar haklı. Şimdi bu yazdıklarının nerede uygulanacağını anlatsam aklı daha da çok karışacak. Ama madem ki sordu, o bu kafa karışıklığını hakketti! Önce, Türk Borçlar Yasası 344'üncü maddeye göre, kira artışları için TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama uygulanır. Ama bu 2019'a kadar TÜİK-ÜFE-12 aylık ortalama şeklindeydi. 2019'da ÜFE, TÜFE olarak değiştirildi. Okuyucum için birinci akıl karışıklığı başladı. Bitmedi. Bu uygulama, kiralanan gayrimenkulün ilk beş yılı için. Beş yıldan sonra artışlarda muhitteki emsallere göre, hak ve nasafete göre zam yapılacak. Bunu okuyucum nasıl hesaplayacak Bitmedi. 2022'de bir geçici madde devreye girdi. Meskenlerde kira artışı yüzde 25 olacak. Bu bir yıl içindi. 2023'e geldiğimizde bir yıl daha uzadı, geldik Temmuz 2024'e. Yani 2022 ile 2024 yılları arası sadece meskenler için kira artışı sınırlandırıldı. Yine bitmedi. Bu dönem içinde kira sözleşmeleri beş yılı aşanlar için de bu kural uygulanacak mı uygulanmayacak mı O tarihlerde benim görüşüm beş yıla falan bakmadan bu yasanın uygulanması gerektiği. Çünkü maddede böyle bir ayırım yoktu ancak uygulama öyle gelişmedi, beş yılı geçen meskenlerde yeni dönem kirası yüzde 25'in üzerinde tespit edilebildi. Bunun dayanağı da yine bana göre çok geçerli bir dayanak değildi ama oldu bir kere.