Binamız kentsel dönüşümden tamamlandı, tapuda arsa görünüyor. Kat irtifakı varmış. Biz bugün satmayı düşünüyoruz. Bu hali ile satışı mümkün müdür, yoksa iskan izni aranır mı T.İ.

* * * * *

Okuyucumun sorusu pek çok kat malikinin aklına takılan husus. Yani bir daire satın alırlar ama tapuda cinsi hanesinde daire yerine arsa yazmaktadır ve haklı olarak bu husus akıllarına takılır. Ancak durum şudur; bir binanın inşaatına başlandığında bu yer için tapuda kat irtifakı kaydı düşülebilir. Bu normal hukuki bir yoldur. Çünkü bir binada kat mülkiyetine geçebilmek için bu yere ait iskan izninin alınması şarttır. Dolayısı ile binaya iskan izni alınana kadar bina kat irtifakı olarak kalacaktır. Kat irtifakı tesis olunduğunda tapuda cinsi hanesinde arsa olarak yazılır. Yani arsa olarak kaydının geçmesi kat irtifakı tesisine mani değildir. O binaya iskan izni alınana kadar kayıt bu şekilde kalır. Bu hali ile de bağımsız bölümün satışına engel yoktur. Hatta bina tamamlanıp üçte ikisi fiilen kullanılmaya başladığında da artık bu binada Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaktır. Dolayısıyla bugün okuyucumun sahibi olduğu daire tapusunda cinsi hanesinde arsa yazıyor olması, yine tapu kaydında 'kat irtifakı kurulmuştur' ibaresi ile birlikte bulunduğu hallerde satışı konusunda işlem bakımından bir eksiklik yoktur. Ancak bazı hallerde daireye alıcı çıktığında daire üzerinde kat mülkiyetinin kurulu olmaması, sadece kat irtifakı hali ile satışının yapılıyor olması pazarlık konusu yapılıp fiyat indirimi talep olunabilir. Okuyucumun aklını karıştırmayayım ama bir müvekkilim bana bu hususu sorduğunda ben "acaba binada bir projeye aykırılık mı var da iskan izni alınamıyor ve bina kat irtifakı durumunda kalmış, kat mülkiyetine geçememiş araştırın" diyebiliyorum. Bu husus istisnai durum olabilmekle birlikte bize danışanlara doğru yolu göstermek için tavsiye edilebilecek bir husustur.