Dükkanımızı babam 1.1.2020'den beri kiraya vermiş. Kiracı aynı binada bağımsız bölüm eskiden kömürlük, kiler ve ardiye olan yerleri de depo olarak kullanıyor ama bu arada ortak merdivenleri de kullanıyor. Buna nasıl engel olunur H.Y.

Okuyucumun sorusunun tamamı bu değil, okuyucumun sorusu ortak merdivenlerin kullanımı noktasında yarıda kalmış, devamı yok. Ancak sonucunu tahmin ederek yanıtlayacağım. (Bu arada diğer okuyucularımı da uyarmış olayım sorularınız yarım gelebiliyor.) Birincisi kiracı kendisine kiralanan yerleri kullanır, bunların dışına çıkamaz, bu husus kira ilişkisi için böyledir. İkincisi bir de kat mülkiyeti ilişkisi vardır ve kat mülkiyetine göre de bir kimse ortak alanları amacı dışında kullanamaz. Şimdi kiracı kiraladığı dükkanın dışına çıkıp eskiden kömürlük, kiler ardiye olan yerleri kullanabilir mi Bu bir soru. Ortak alan merdivenleri işgal edebilir mi Bu ikinci soru, zira ikisinin yanıtı faklı.

strong class"read-more-detail"Haberin Devamı

Bir binada kömürlük, kiler, ardiye gibi yerler normalde ortak alandır. Yani bu yerler bir kişi tarafından işgal edilemez ancak amacı doğrultusunda herkesin kullanımına açıktır. Ancak bazı hallerde yönetim planında tahsis edilebilir, bazı hallerde tapuya tescil ile eklenti olabilir. Bu hallerde kendisine tahsis edilen veya eklenti kaydı olan bağımsız bölümü kullanan, bu yerleri de kullanır. Şayet yönetim planında tahsis kaydı veya tapuda eklenti kaydı var ise bu yerlerden kiracıya da kullanım hakkı tanınabilir. Bu nokta için kira sözleşmesine bakmak gerekir. Sözleşmede böyle bir kayıt yok ise kiracı bu yerleri kendine tahsis edemez.