Ödenmeyen işyeri kira stopaj vergisinde yaptırım hakkımız nedir 2025 yılında hisseli işyerimizi kiraya verdik. Kiracımız kira stopaj vergisini 6 aydır ödemiyor. 'Gerektiğinde cezalı öderim' diyor. Bu halde bizim durumumuz nedir E.K.

Kiralar konusunda işyeri faslına geldiğinde işler karışık. Bir kenarda mesken kiraları var, mesken kiralarında kiracının ödeyeceği kira net rakam yani kesinti eklenti falan yok. Bu nedenle net-brüt ayrımı yok. Kiralama işyeri için yapıldı ise ve kiraya veren hakiki şahıs ise bu durumda kiradan stopaj kesiliyor, kiraya verene kesintiden sonraki net kira ödeniyor, stopaj kesintisi kiracı tarafından maliyeye ödeniyor. Dolayısı ile stopaj dahil kiranın adı brüt kira, stopaj kesildikten sonra kiraya verene ödenen net kira. Yok, kiraya veren hükmi şahsiyet ise mesela bir şirket ise bu halde bir kira bedeli vardır, bir de kiracının kira bedelini ödediği gibi bunun KDV'si vardır ki KDV'sini kiraya verene öder ve KDV de kiraya veren tarafından maliyeye aktarılır. Görüldüğü gibi kirada alacak-verecek hesabı karışık. Bu anlatıma göre okuyucumun kiracısı okuyucuma kiranın net bölümünü ödeyecek, stopaj kesintisini önce elinde tutup, zamanı geldiğinde de Maliye'ye stopaj olarak aktaracak. Burada çok dikkat edilmesi gereken husus stopajdan sorumlunun kim olduğudur. Bu ilişkide stopajdan sorumlu olan kiracıdır ve ödenmemesi hallerinde gelecek ceza vs. sorumluluğu kiracıya aittir. Bu nedenle ödenmeyen stopaj dan sorumlu kiracı olup, bu kesinti kiraya verenden talep edilmeyecektir. Kiraya veren olarak okuyucumun durumu budur.