Müteahhit ile yapılan ön sözleşmenin geçersiz olduğundan söz etmişsiniz. Biz de öyle bir sözleşme imzaladık ama sonra daha cazip bir başka teklif aldık. Şimdi birinci sözleşme geçersiz ise ikinci müteahhit ile sözleşme yapabilir miyiz B.S.

Evet kısa bir süre önce müteahhit ile yapılan ön akdin geçersiz olduğundan söz etmiştim ancak okuyucuma yanıt vermeden önce bir önemli noktayı hatırlatmak isterim. Kural şudur; ön akitler esas akdin şekil şartına bağlı olarak yapılmalıdır. Okuyucumun sözünü ettiği sözleşme bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ise asıl sözleşme resmi şekle bağlıdır, noterde yapılmalıdır, aksi halde geçersizdir. Dolayısı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ön akdi de resmi şekilde yapılmalıdır. Yok, sözleşme sadece müteahhide inşaat yaptırma şeklinde ise yani kat karşılığı değil de bedeli karşılığı bir inşaat yapım işi yani istisna akdi ise bu halde resmi şekil şartı yoktur. Bu halde ön akit de basit şekilde yapılabilir. Evet okuyucumun bahsettiği inşaat, kat karşılığı olarak müteahhide verilecek ise bu halde yapacakları sözleşme noterde yapılmak zorundadır. Bunun ön akdi de bu şekil şartına bağladır. Bugün düz beyaz kağıda yazılıp da başlığına 'Ön akit' başlığı koyulmuşsa bile bu sözleşme geçerlik kazanmamıştır. Vatandaş bu detayı bilmeyebilir ama müteahhitlerin kesin olarak danıştığı hukukçuları vardır ve bu hususu bilmektedirler. Dolayısı ile bu gibi işleri yaparken hukuk kurallarına uymak gerekir. Bence vatandaş bu gibi sözleşmeleri yaparken büyük meblağları dikkate alacağından vatandaşın da bir hukukçunun yardımı ile bu işleri yapmasında büyük menfaati vardır. Netice olarak okuyucumun inşaatı kat karşılığı inşaat ise yapılan ön akit geçersizdir, bir başka müteahhit ile anlaşabilir. Bu arada ön akit yaptığı müteahhidin itirazları ve belki de açacağı dava ile karşılaşabilir ama işin başında bir meslektaşımla işbirliği içinde olduğu takdirde zarar görmeden işlerini yürütme imkanına sahip olacaktır.