Ev sahibim, tespit davası açmış. Kiranın arttırılmasını istiyor ancak yeni kiracı olmama karşın endeks talep etmiyor. Endeksin üzerinde çok yüksek kira talep ediyor ve bunu dava tarihi itibarıyla istiyor. Böyle bir tespit, mahkemece kabul görür mü Görürse hesap tarzı nedir Y.B.

Önce okuyucuma hukuki bir açıklama yapma mecburiyetini hissediyorum. Açıklamam şu: Kiralar konusunda iki türlü dava açılıyor. Birincisi, okuyucumun düşündüğü gibi kira bedelinin, dönem başında tespiti talepli tespit davası. İkincisi dava açıldığı tarihten itibaren talep edilen uyarlama davası. İkisi de kira bedellerinin yeniden belirlenmesi talepli olur ama sonucu farklıdır. Kira tespit davasında ilk beş sene endeks tatbik edilir ve yeni dönem kira bedeli dönem başı itibarıyla belirlenir. İkincisinde ise önemli bir husus aradır, buna işlem temelinin çökmesi denilir. Yani öyle sosyal ve ekonomik olaylar olur ki kira ilişkisi maddi yönden çekilmez hale gelir ve bu durumda dava tarihi itibarıyla kira endekse tabi olmadan değişikliğe uğrar. İşte buna uyarlama davası diyoruz. Okuyucumun bahsettiği özellikler uyarlama davasında söz konusu olduğundan kendisi hakkında açılan davanın bir kira tespit davası değil bir uyarlama davası olduğu kanaatindeyim. Yine bir tahminini söyleyeyim. Böyle yeni kiracılar için uyarlama talebi kolay kabul görmüyor çünkü bu kadar kısa zamanda işlem temelinin çökmesi söz konusu olamıyor. Benzer bir soru bir başka okuyucumdan da geldi yarın ona yanıt vereceğim, okuyucumun onu da izlemesinde yarar görürüm.