Yeni inşa edilmekte olan bir binada uygun fiyatla bir daire buldum. Satıcı ile yazılı bir satış sözleşmesi yapacağız. Ödeyeceğim fiyat satış bedeli olarak uygun ama benim mali yönden kısıtlı imkanlarımla alınacak. Bunun için yazılı anlaşma yapmam yeterli mi S.O.

* * * * *

Vereceğim yanıt okuyucumun biraz canını sıkabilir ama daha büyük can sıkıntılarına düşmemek için bu yazacaklarımı değerlendirmesi şart. Birinci husus, bir daire alacağından söz ediyor ama bu daire alımı için satıcı ile (muhtemelen müteahhit ile) yazılı anlaşma yapacaklarından bahsediyor. İşte işin kilit noktası burada. Şöyle:

* * * * *

Birincisi bir gayrimenkul alımı söz konusu ise bu alışveriş sadece tapu dairesinde yapılır (son aylarda noterlere de bu yetki verildi ama halen çok yaygın değil). Dolayısı ile okuyucum bu daireyi alacak ise birlikte tapu dairesine gidip satış işleminin yapılmasını talep etmesi doğrudur. Binanın inşa halinde olduğunu yazmış. Olsun, inşa halindeki bir binada kat irtifakı kurulu olabilir, bu hali ile de o dairenin tapudan alım satımı yapılabilir.

* * * * *

İkinci husus, herhangi bir nedenle bugün tapuda satış yapılamayacak ise bu halde o dairenin alımı değil satışının vaadi söz konusu olacaktır. Yani daire ileriki bir tarihte satın alınacak, bu halde de bir satış vaadi sözleşmesi yapılması gerekecektir ki bunun da noterde resmi şekilde yapılması geçerlik şartıdır. Böyle bir gayrimenkulün ileri bir tarihte satın alınması için tarafların karşılıklı imzaladıkları sözleşmeler geçersizdir. İki kişinin imzaladığı böyle bir belge ile okuyucum konumunda olanların ileri bir tarihte dairenin sahibi olma talebi karşılanmaz. İşte okuyucumun bakacağı husus budur. Şayet satıcının yazılı sözleşme teklifi noterde yapılacak bir satış vaadi sözleşmesi anlamına geliyor ise evet bu olabilir. Ama 'düz beyaz bir kağıda yazalım, karşılıklı imzalayalım' deniliyor ise bu olmaz.