Ortak sahibi olduğumuz değerli bir gayrimenkul var ve ortaklardan biri dava açmış, bu yerin satılmasını istiyor. Böyle sahibi olduğumuz bir gayrimenkulün durduk yerde satışını istemek mümkün mü Buna karşı itiraz hakkımız var mı S.C.

* * * * *

Okuyucumun sorusu özellikle benim hukuki görüşüm açısından önem arz ediyor. Önce kendisine mevcut tatbikattan söz edeyim, sonra görüşümden söz edeceğim. Tatbikat şöyle: Ortak mala sahip ortaklardan biri, mahkemeye başvurup bu ortaklığın giderilmesini talep edebiliyor. Bu talep, öncelikle bu malın ortaklar arasında paylaştırılması, bu mümkün olmadığı durumda satarak, satış bedelinin paylaştırılması sureti ile ortaklığın giderilmesi şeklinde oluyor. Ancak bu ortak malın paylaştırılması safhasını aşarak, mahkemeden doğrudan doğruya malın satışı sureti ile ortaklığın giderilmesi talebinde bulunabiliyor. Doğrusu bir hata yapılmadığı durumlarda davalının buna itirazı pek bir sonuç vermiyor. Mal, açık arttırma ile satılıyor ve gelen para ortaklar arasında paylaştırılıyor. Yani tatbikatta, malın doğrudan doğruya satışının yapılmasını talep mümkün hale gelmiş durumda.

* * * * *

Ancak benim hukuki anlayışım farklı. Zira doğrudan doğruya mahkemeden satış talep etmek mümkün değil, zira mahkeme bir satış merkezi değil, satış yapmak isteyen mahkemeye başvurmadan satış ile ilgili ticari yöntemlere başvurabilir. Mahkemeden istenilen malın ortaklar arasında paylaştırılmasıdır. Nitekim konu ile ilgili yasanın hükmü şöyle: "…..paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa (yani sulhen paylaşılamazsa) paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yok ise açık arttırmayla satışına hükmolunur."