Benim daireden çıkan, alt kat tavanı ile benim dairenin tabanı arasında bulunan borudan alt kata su sızıyormuş. Elbette alt kat oturanı bundan şikayetçi. Getirdiğimiz usta bunun döşeme içinden geçen borudan kaynaklandığını söylüyor. Yani ya bizim taban kırılacak ya da alt katın tavanı. Her iki durumda da yüklü bir masraf gerekiyor. Bu masraf kime ait olacak O.K.

* * * * *

Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak tesisatlardaki hasarın giderilmesi tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılımı ile olur. Şayet hasar yaratan olay bir bağımsız bölümün içindeki tesisattan geliyor ise bunun onarımını, o bağımsız bölüm maliki yapacaktır. Okuyucumun olayında ve benzer olaylarda öncelikli problem, hasar yaratan olayın ortak alanlar veya tesislerden mi yoksa bağımsız bölümlerden mi geldiği hususudur. İşte okuyucumun olayında da öncelikli halledilmesi gereken husus budur.

* * * * *

Okuyucum, kendi dairelerinden çıkan, taban döşemesi içinde ilerleyen gider borusundan kaynaklandığını söylüyor. Ortak tesisat, ortak alanlarda ilerlediği hallerde, burada oluşan arızanın giderilmesi tüm kat maliklerini ilgilendirir. Ancak tesisat ortak alandan çıkıp bir bağımsız bölüme dahil olduğu noktadan itibaren oluşan hasarın giderilmesi artık o bağımsız bölüm malikine aittir. Bu konuda yasamızdaki ifade şöyledir: "Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri..." ortak tesislerdir..