Kiracım üç aydır kirasını ödemiyor yani alacağım olan aylıklar temmuz, ağustos ve eylül ayları kirası. Bu ay kirayı göndermiş ama tek ay kirası. Şimdi bu kira eylül kirası mıdır, yoksa temmuz kirası mıdır Y.B.

* * * * *

Okuyucumun karşılaştığı olay pek çok kiraya verenin de karşılaştığı bir olaydır. Anlaşıldığı kadarı ile okuyucumun kiracısının borcu aylık ödemeler şeklindedir, zira kira sözleşmesinde öyle hüküm bulunabilir ki kiralar üçer aylıklar halinde ödenecek denilebilir ki bu halde kira bedelleri her ay ödenmez, üç ayda bir üç aylık toplam kira ödenir. Bu nedenle bu hususa değindim. Şimdi döneyim soruya. Okuyucumun kiracısı aylık ve peşin ödeme şartına tabi idi ise bugün için üç aylık kira borcu birikmiştir, bugün yaptığı ödeme ise ilk borcuna mahsup edilir, yani okuyucumun temmuz kirası ödenmiştir. Halen ödenmemiş ağustos-eylül kiraları bulunmaktadır.

* * * * *

Eylül kirası için de net olarak bu ayın kira borcu vardır diyemeyiz zira ödemeler muhtelif tarihlerde olabilir. Mesela kira sözleşmesinde kira bedellerinin her ayın ilk günü ödenecektir denildiğinde ayın birinde ödenmesi gerekir, her ay başı ödenecek denildiğinde ayın ilk beş günü içinde ödenecektir. Böyle bir ibare yok ise o ayın kirası ay sonuna kadar ödenebilecektir. Bu nedenle hem soruyu soran okuyucumun hem de diğer okuyucularımın kira sözleşmesi yaparken bu hususa dikkat etmelerini öneririm. Tabii bu aylık ödemelerin öngörüldüğü sözleşmeler için. Bir de üç aylık toptan ödemelerin, altı aylık toptan ödemelerin ve hatta çoğunluk işyerlerinde gördüğümüz gibi yıllık toplan ödemelerin yapılmasını öngören sözleşmeler vardır ki bunlar için de kira sözleşmesinin ilgili maddesine bakarak buna uymak zorunluluğu vardır.