Oturduğum bina beş bağımsız bölümlü. Bunlardan üçü arsa sahibinin ikisi de bizlerin, satın almış olduğumuz daireler. Bina küçük bir bahçe içinde, bahçe kimse adına kayıtlı değil ve arsa sahibi bu bahçeyi kendi malı gibi kullanıyor, istediğini ekiyor, istediğini biçiyor ve bizleri bahçeye sokmuyor. Bazı ağaçlar bazı alanlara zarar veriyor ama eski arsa sahibi bütün bunları kendisine mal ediyor, buna karşı ne yapabiliriz Mesela bahçe üç daire sahibinin malı olabilir mi KLM

* * * * *

Okuyucum sorusunu yazmış ama yazım 36 punto, yani yaşlıyız dedikse de o kadar da değil,12'lik yazıları henüz okuyabiliyoruz, bakalım belki sekiz-on yıl sonra sizden 36 puntoluk yazı talep ederim ama bugün için erken. Küçük sitemim bitti, şimdi yanıtım. Efendim kat mülkiyetine tabi binalarda kullanıma elverişli bağımsız bölümler, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı alır bunlar maliki adına tescil edilir. Bağımsız bölümler dışında kalan alanlar ortak alandır. Bağımsız bölüm numarası almaz, tapuya müstakil olarak tescili yapılmaz. Bu ortak alanlar bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır. Yani herkesin ortak olduğu alanlardır ve herkes tarafından amacına uygun olarak kullanılır. Okuyucumun sözünü ettiği bahçe de ortak alandır. Dolayısıyla bu yer mesela otopark olarak veya çocuk bahçesi olarak kullanılmaz, sadece bahçe olarak kullanılır. Şayet bahçeye çıkış alt kat daireden geçilerek yapılıyor ise bu hallerde yönetim planı ile bu yerin o kata tahsisi yapılabilir ama bu halde dahi ortak alan olma vasfını kaybetmez, yani yine bahçe amacı dışında kullanılmayacağı gibi binaya ve binada otaranlara zarar verecek nitelikte hiçbir şey yapılamaz.