Ev sahiplerinin kira tespiti talepli dava yerine uyarlama talepli dava açtığını görüyorum. Uyarlama talep eden ev sahibi kira zammı talep etmiyor mu Neden bu yola başvuruluyor M.D.

* * * * *

Evet dikkat çeken bir husus. Doğrusu uyarlama talepli dava açan da kiraya zam istiyordur. Bu noktada okuyucum ile birleşiyoruz ama niye kira tespiti talep etmiyor da uyarlama talep ediyor ona bakalım. Kira tespiti talepli davalar için belli sürelere bakılır. Sözleşmenin ilk beş yılı içinde kiraya TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama oranında zam yapılabilir. Bunun üzerinde zam yapılmaz. Rayice uygun zam ise ancak beşinci yıl sonunda altıncı yıl başından itibaren olabilir. İyi ama kiraya veren ilk beş yıl içinde endeks rakamının üzerinde zam istiyor ise ne yapacak Kira tespiti davası ona bu imkanı vermiyor. İşte bunu bertaraf etmek için uyarlama talepli dava açacak. Uyarlama davasının belli zamanı yok. İlk beş yıl içinde de açılabilir. Yeter ki bu süre içinde işlem temeli çökmüş olsun yani olaylar öyle gelişmiş olsun ki bu kiralama parasal yönden taraflardan biri için çekilmez hale gelmiş olsun. İşte bunun için kiraya verenler ilk beş yıl içinde kira tespiti talebi ile istediği rakama ulaşamayacağından birtakım sosyal ve ekonomik olayları ileri sürerek bu kiralamanın kendileri için çekilmez hal aldığı iddiası ile uyarlama talebinde bulunmaktadırlar. Böyle bir davada da mahkeme, uyarlamanın şartlarını araştırarak incelenen olayda bu şartların mevcut olup olmadığına bakar ve şartların oluşmadığını gördüğünde de davayı reddeder. Bu davada öncelikli olarak incelenecek husus işlem temelinin çöküp çökmediği hususudur. Ufak tefek değer kayıpları işlem temelinin çöktüğü anlamına gelmez. Ortada tarafların kusuru olmadan oluşmuş olaylar nedeni ile çekilmezlik halinin gerçekleşmiş olup olmadığı araştırılır, sonucuna göre karar verilir.