Ev kiralarken maliki ile sözleşme yapma şartı yok. Malik olmayan biri ile de sözleşme yapılabiliyor. Kabul edelim ki benim de malikin oğlu ile yaptığım bir kira sözleşmesi olsun, kiralar da malike değil, sözleşmeyi yapan oğluna yatırılıyor. Bu durumda malike yatmayan kira problem çıkarabiliyor, malik tüm döneme ait kiraları isteyebiliyor. Buna karşı nasıl bir önlem önerirsiniz kİ.T.

* * * * *

Okuyucumun bahsettiği durum, biraz yadırgatıcı olmakla birlikte evet malik olmayan kimse de bir yeri kiraya verebilir. Kiraya veren malik sıfatını kazanmaz ama kiralayan sıfatını kazanır ve hukuken geçerlidir. Ancak bu halde bir hususa dikkat etmek gerekir, bu husus da, malikin bu duruma aleni veya zımni izin vermiş olma şartıdır. Aleni izin vermeyi tespit kolay, bir vekaletname bir yazılı belge bunu gösterir ama zımni izin biraz muallaktır. Buna en iyi örnek, malikin durumu bildiği halde buna karşı çıkmama halidir. Okuyucumun verdiği örnekte, kiralamayı yapan malikin oğlu, malik baba, yani burada baba kiralamadan haberdar olduğu halde itiraz konusu yapmadı ise artık o sözleşme geçerlidir. Burada sözleşmenin geçerliliğini teminat altına almak için mesela babanın bu konuda bilgisine başvurmak yeterlidir. Böyle bir durumda kira bedelleri sözleşmede aksine bir hüküm bulunmayan hallerde babanın hesabına değil, sözleşmeyi yapan oğlunun hesabına yatırılır, tek başına kira bedellerinin ödenmesi ile babanın durumdan haberdar olacağı kabul edilmez. Dolayısıyla zımni kabulün oluşması için baba konumunda olan malikin duruma vakıf olması sağlanmalıdır. Benzer olaylarda, bu konu dava konusu yapıldığında mahkemece bakılacak husus, malikin konudan haberdar olup olmadığıdır. Haberdar olup da makul süre içinde itiraz konusu yapılmayan hallerde zımni iznin var olduğu kabul edilir. Malikin haberdar olup da makul süre içinde itiraz konusu yaptığı durumlarda ise yapılan sözleşme baştan itibaren geçersiz kabul edilir.