Kiracımın kira dönemi haziran ayı başı. Bu yıl haziran ayı başında kira zammı yapmadı. Haziranı da temmuzu da eski kiradan ödüyor. Bugün, haziran itibarıyla zam yapması için dava açabilir miyim H.B.

Okuyucuma ilk defa genel kuraldan söz edeceğim ama daha ilk cümleden morali bozulmasın, arkadan başka bir açıklama gelecek. İlk kural şu: Kira tespiti talebi, yeni dönemden bir ay önce yapılır. Mesela dava açılır veya ihtarname gönderilir. İşte bu açıklama okuyucumun moralini bozmasın bu genel kuraldı. Bir de bunun istisnası var. Bu da okuyucumun moralini düzeltecek. Şöyle: Okuyucum kira sözleşmesine bakacak, şayet kira sözleşmesinde dönem sonlarında kira artışı yapılacağına dair bir hüküm var ise bu bir aylık süreye bakılmaz, yeni dönemin sonuna kadar kira tespiti davası açılabilir. Küçük bir ihtimal maddeler arasında artış şartı yok ise bu yıl zam talep hakkını kaybetmiş olacak. Kira sözleşmeleri çoğunlukla matbu sözleşmelerle yapıldığı için ve matbu sözleşmelerin neredeyse tamamında yine matbu olarak artış şartı bulunduğundan, yeni dönemin sonuna kadar kira tespit davası açılabilmektedir. Yani okuyucum bugün, kiracısı için tespit davası açabilecek ve Haziran 2025 itibarıyla kira zammı talep edebilecektir. İşte okuyucumun moralini düzeltecek açıklamam budur.