Kiracımla imzalamış bulunduğumuz sözleşmeye göre kira ödemesi aylık peşin ödemeler şeklinde yapılacaktır. Gördüğünüz üzere yukarı ki maddede aylık kira ödeme tarih aralığı belirtilmemiş. Kiracımız kirayı düzenli ödemiyor, iletişim de kuramıyoruz. Kiracımdan alınmış, 01.09.2025 tarihinde daireyi boşaltacağım diye tahliye taahhütnamesi var elimde. Kiracıma icra ve tahliye davası açabilir miyim K.Z.

Önce sözleşmedeki ödeme tarihi ne anlama geliyor ona bakalım. Şayet sözleşmelerde kira bedellerinin ay başlarında ödeneceği hükmü var ise yani ödeme günleri belirlenmemiş ise kira bedelleri her ayın ilk beş günü içinde ödenecek demektir. Şayet sözleşmedeki ödeme şartı "her ayın başı" şeklinde iade edilmiş ise bunu ayın ilk günü olarak düşünmek gerekecektir. Bugünlerde ödenmeyen kira gecikmiş demektir. Okuyucumun elinde bir de tahliye taahhüdü varmış. Eylül ayının başı itibarıyla tahliye taahhüt edilmiş, bu tarih geldiğinde okuyucumun bir ay içinde bu tahliye taahhüdünü icra takibine konu yapması mümkündür, yeter ki bir ayı geçirmesin .Bir ayı geçirdiği takdirde bu tahliye taahhüdü artık geçersiz olacaktır. Bir ay içinde geçerli olarak hukuki işleme konu yapılabilmesi için de ikinci bir şart var, tahliye taahhüdü şekil şartlarına uygun olmalıdır. Bu hususta da çok sık açıklama yaptım, mesela kira sözleşmesi ile aynı tarihi taşıyan tahliye taahhüdü geçersizdir. Bunun gibi şekil şartları tahliye taahhüdünde önem taşır mesela tahliye taahhüdü şarta bağlı olamaz. Şimdi okuyucum bu gözle elindeki tahliye taahhüdüne bakacak, her şey yasalara uygun ise eylül başı itibarıyla bunu takip konusu yapacak, şayet şekil şartları uygun değil ise hiç işleme koymasın zira boşuna bir de masrafa girmiş olacaktır. Yukarıda açıkladığım hususlara, sözleşme yapılmadan önce dikkat edip belgeleri buna göre hazırlamak gerekir.