Bir yazınızda binaya ait bahçenin otopark yapılamayacağını, bunun için karar alma hakkının yöneticide olmadığını yazmıştınız. Peki halen boş duran kapıcı dairesi hiçbir işe yaramazken, yönetimin bu yeri kiraya verme yetkisi de yok mudur Y.B.

Ortak alanların ancak amacına yönelik kullanılabileceğini her zaman yazıyorum. Bir binanın projesinde sığınak olarak ayrılan yerler sığınak olarak bulundurulur, depo vs. olmaz. Bahçe, bahçe olarak kullanılır otopark olmaz. Keza kapıcı dairesi, kapıcı dairesidir kiralık bir bağımsız bölüm değildir. ANCAK, ihtiyacın doğması durumunda, bu gibi yerlerin kullanımında değişiklik yapılması düşünülüyor ise, buna dair yetki yöneticide veya yönetim kurulunda değildir. Yani yönetici, boş olan kapıcı dairesini kiraya veremez. Şayet ihtiyaç doğduğu düşünülüyor ise buna ancak kat maliklerinin tam iştiraki ile karar verilebilir, aksi halde yapılan işler geçersizdir. Dolayısıyla boş duran kapıcı dairesinin kiraya verilmesinde binanın yararı olup olmadığına yönetim kurulu veya yönetici karar vermeyecek, tüm kat malikleri bu hususta karar verecektir. Bize yansıyan ihtilaflarda bizler çoğunlukla yöneticinin veya yönetim kurulunun sınırsız yetkili, tek hakim görünümü aldığına tanık oluyoruz. Oysa yönetimin görevleri kanunda yazılı olanlar ve yönetim planında gösterilen hususlarla sınırlıdır. Yani bina açısından sınırsız yetki söz konusu değildir. Hatta biraz daha ileri gideyim, kendilerine verilen görevler dışında bir faaliyet gösterip de bir zarar doğmuş olursa yönetim bundan sorumlu olur.