İşyerimi 2022 Nisan'da kiraya verdim. Sözleşmemizde yıllık kira artışını TÜFE oranına bağladık. 2023 Nisan'ına geldiğimizde kira zammını TÜFE oranına göre mi yoksa yüzde 25 olarak mı yapmalıydık 2023 yılı Nisan ayında TÜFE artış oranı neydi T.D.

Doğrusu, 2025 yılının Nisan ayına geldiğimizde okuyucumun sorusu 'iki sene gecikmiş bir soru olmadı mı' diye sormadan edemeyeceğim. Ama sormuş bir kere biz de o gözle bakalım (bu soruyu sormamın nedeni, acaba bana 2025 Nisan'ı soracaktı da yazım hatası mı yapıldı diye endişe ettim). Neyse: Ben şimdi okuyucumun sorduğu şekli ile yanıt vereyim. 2023 yılı Nisan ayında yapılacak kira sözleşmesi yenilenmelerinde kiranın ancak yüzde 25 oranında arttırılabileceğine dair geçici kanun var, ama bu husus sadece meskenler için söz konusu. Oysa okuyucum işyeri kirasından söz ediyor. Bu birinci husustu, ikinci husus: Kira sözleşmelerindeki artış şartları, tarafların hesaplama yapmasına elverişli cümlelerle kurulmalı. Hesaplamaya elverişli cümleler söz konusu ise bu madde göz önüne alınır. Ancak hesaplamaya elverişsiz cümleler söz konusu olursa neticede yeni dönem kirası Türk Borçlar Kanunu 344. madde çerçevesinde değerlendirilir. Okuyucumun sözleşmesindeki artış şartı sadece "Yeni dönemde kira artışı TÜFE oranında yapılır" şeklinde ise bu cümle bana göre hesaplamaya elverişli değildir. Çünkü nisan ayında TÜFE oranları tam dört tanedir. Önceki aya göre oran, önceki yılın aynı ayına göre oran, geçen yılın aralık ayına göre oran ve 12 aylık ortalama olarak dört rakam vardır. Yazılan cümleye göre bunlardan hangisi ifade olunmuş belli olmadığı için bence bu cümle geçersizdir, yasa hükmü uygulanır. Yine bana göre mesela TÜİK-TÜFE- 12 aylık ortalama gibi bir cümle kurulursa hesaplamaya elverişlidir ve geçerlidir (bana göre diye sözünü etmemin nedeni bazı bilirkişi arkadaşlar TÜFE oranı diye söz edilen sözleşmelerde 12 aylık ortalama üzerinden hesap yaptıkları içindir).