Ev sahibim kiranın arttırılması için dava açtı ama dava dilekçesinde kira tespiti talebi yok. Dava tarihi itibarıyla kiranın anormal yükseltilmesi talebi var. Böyle bir dilekçe mahkemece işleme konur mu Kiram talep ettiği astronomik rakama çıkartılabilir mi B.L.

Okuyucumun ev sahibi, bazı ev sahiplerinin yeni yeni başvurduğu bir kurala başvurmuş, okuyucumun anlattığından çıkardığım sonuç bu. Ev sahibinin talebi kira tespiti değil, kira uyarlaması. Kira tespiti hukuki bakımdan farklı bir sistem, kira uyarlaması farklı bir sistem. Kira tespitinde kira dönemi sonunda ya endeks tatbiki sureti ile yeni dönem kira bedeli tespit edilir veya rayiç belirlenerek hak ve nasafete göre yeni dönem kira bedeli tespit edilir. Bu tespitler de mutlaka yeni dönem başlangıçları için geçerlidir.

Uyarlama ise farklı bir sistemdir. Şayet toplumu etkileyecek önemli olaylar nedeni ile iktisadi durum değişir ve kira ilişkisi içinde olay taraflardan biri için çekilmez hal alırsa, bu halde kira dönemi sonu beklenmeksizin uyarlama talepli dava açılır ve kira bedelinin yeni şartlara uyarlanması için dava tarihi itibarıyla talepte bulunulabilir. Ancak bu durum istisnai bir durumdur ki bu katlanılamaz hale işlem temelinin çökmesi denilir. Bu duruma da öyle kolay kolay rastlanılmaz. Mesela döviz kurlarının artması nedeni ile uyarlama talebinde bulunulduğuna çok rastlıyoruz. Ancak Yargıtay'ın, döviz kurlarındaki yükselmenin bilinmekte olan bir husus olduğu, kira sözleşmesi yapılırken de bu artışların bilinmekte olduğu dolayısıyla işlem temelinin çökmesi olarak değerlendirilemeyeceğine dair kararları vardır. Bu bir örnektir, buna benzer kararlar da bulunmaktadır.