İşyeri kiracım, birbirini takip etmeyen iki ay kirasını eksik ödedi. Birinci ay için ihtarname gönderdim. 30 gün süre tanıdım, eksikliği tamamladı. Şimdi yine eksik ödeme yaptı. Yine ihtarname göndererek 30 gün süre tanıdım. Halen 30 günlük süre içindeyiz. Bu durum tahliyeyi talep nedeni olur mu E.A.

Okuyucumun karşısında iki ihtimal var. Birinci ihtimal, eksik ödenen kira için yeniden bir ihtarname göndererek 30 gün süre vermiş. İşte bu ihtarın sonucunu bekleyecek. Yani 30 günlük sürenin dolmasını bekleyecek. 30 gün içinde eksik tamamlanmaz ise 31'inci gün kiracı temerrüde düşmüştür. Bu durum tahliyeyi talep hakkı verir. 31'inci günden itibaren tahliye davası açma imkanı doğacaktır. Şayet 30 gün içinde eksiği tamamlarsa temerrüt nedeni ile tahliye davası açma hakkı yoktur. Şimdi ikinci ihtimale geliyorum. Kiracıya bir ihtarname gönderdi ve kiracı bu ihtarla eksiğini giderdi yani bir haklı ihtar oluştu. Bugün yine eksik ödeme nedeni ile ikinci ihtar gönderildi. Bu ihtarla, kiracı 30 gün içinde kirasını ödese bile şimdi iki haklı ihtar oluştu. Kiracıya gönderilen iki haklı ihtar peş peşe aylara ait olmasa bile tahliyeyi talep hakkı verir. Ancak bu defa okuyucum tahliye talebi için dönem sonunu bekleyecek ve dönem sonunda iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açabilecek. Bu hallerde dikkat edilecek husus, keşide olunan ihtarnamelerin haklı ihtar olmasıdır. Örneğin kiracı, kirayı eksik ödedi, biz ihtarname göndermeyi düşünüyoruz, ancak eksikliğin farkına vardı ve tamamladı. Ama biz ihtarı, eksik tamamlandıktan sonra gönderirsek bu haklı ihtar olarak kabul edilmez.