Evimi satmayı düşünüyorum ama görüyorum ki evin satışı dört birimden yapılıyor ise iki birim gösterip harcı buna göre ödüyorlar. İyi ama emlak vergisi değeri de satış değerini karşılamıyor. Hangi rakamdan işlem yapmak mümkün olur T.İ.

Konu her ne kadar mali bir konu olarak görünüyor ise de kısmen de hukuki bir mesele. İşlemlerin hangi yönde ilerlemesi gerektiğini bir mali müşavir arkadaşın değerlendirmesi gerekiyor iken ben kendime düşen hukuki cephesini de düşünerek fikrimi açıklayayım. Bir gayrimenkul satışı yapılırken belli yüzde seviyesinde harç ödenir. Satış bedeli düşük gösterilir ise harç buna oranla ödeneceğinden, düşük satış bedeline karşı düşük harç ödenir. Ancak gerçeğe aykırı satış bedeli gösterildiğinde ve bu husus tespit olunduğunda alım-satım yapanlara ceza tatbik edilir. Yaygın olarak yapılan, emlak vergisi değeri üzerinden satış bedeli göstermek oldu ama belediyelere bildirilen emlak vergi değeri, mutlaka gayrimenkulün gerçek değerini de göstermiyor. Çünkü emlak değerleri asgari beyan değeri olarak dört yılda bir belediye tarafından belirleniyor, aradaki yıllarda bu rakam yeniden değerleme oranında arttırılıyor. Yani buna bakıp, gayrimenkulün gerçek değeri budur diyemiyoruz. Ama alım-satım sırasında bildirilecek rakam gerçek değerdir. Dolayısıyla gerçek değerden alım-satım yapıp bu rakam üzerinden de harç ödenmelidir. Bunun dışında alım satım değerinin altında bildirilen değerin tespiti halinde ceza tatbik olunur ki bu halde de sonuç; kâr yapacağım derken daha çok zarara uğramaktır.