Çatı piyesli dubleks bir dairede oturuyoruz. Dairemizin çatı kısmındaki bir arıza nedeni ile akıntı oluyor. Burayı tamir ettirmek istiyorum. Bu halde bina içindeki durumum nedir A.G.

Okuyucum sorusu içinde çatıların ortak alan olduğunu bildiğini de yazmış. Evet bilgisi doğru çatılar ortak alan. Bir binada çatı dubleksi de olabilir, bu halde çatı yine de ortak alandır. Binada dubleks daire olması, çatının çatı vasfını değiştirmez. Dolayısıyla çatıda çıkan bir arızanın giderilmesi, yine tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılımı ile olacaktır. Hatta bu arızanın giderilmesi için yönetici veya yönetim kurulu girişimde bulunacaktır ve onarımı yaptıracaktır. Hatta biraz daha ileri gideyim. Özellikle yağmur mevsimi gelmeden bu işin yapılması şart olup, zarar doğmaması için yağmurlar başlamadan bu onarım yapılmalıdır. Bu onarımı yapmak için kat malikleri kurulu kararı beklenmez. Ortalama üç kaynaktan teklif alınır, maddi yönden en uygun kişi veya firmaya bu iş yaptırılır. Yine de küçük bir ihtimalden söz etmeden geçemeyeceğim. Bütün bu uyarılara rağmen yönetim tarafından onarım yaptırılmaz ise, onarım kat malikince yaptırılır, masraf diğer kat maliklerine paylaştırılır ve onlardan talep edilir. Gerektiği hallerde icra takibine konu yapılır. Yeter ki daire içinde zarar meydana gelmesin.