İşyerimi kiraya verdiğimde kiracı ilk üç ayın kirasını ödemedi. Sonrakileri aksatmadan ödedi. Bu durumda tahliyeyi talep edebilir miyim T.D.

* * * * *

Okuyucumun sorusu muhtemelen çok kısa süre önce yanıt verdiğim bir okuyucuma yaptığım açıklama üzerine aklına gelmiş. Bu yazım da ödenmeyen önceki kiraların eski aylara ait olarak kalmayacağı, ödenenlerin önceki, ödenmeyen aylara sayılacağı görüşünü içeriyordu. Şimdi okuyucumun durumu da bu. İlk aylar ödenmemiş, sonraki aylarda ödenmiş. İşte bu durumda ödenen bedeller, ödenmediği söylenen ilk ayların kirası, eksik olanlar son ayların kirası. Dolayısı ile kiracının borcu son üç aylık kira. Peki geleyim okuyucumun diğer sorusuna, bu halde kiracısının tahliyesini isteyebilir mi Evet, bir seri işlemle ister. Şöyle; ya kiracısına noterden ihtarname keşide edip ödenmemiş üç aylık kirasının otuz gün içinde ödenmesini isteyecek veya yine kiracısına otuz gün süre vereceği bir icra takibi başlatacak. İhtarnameye rağmen veya icra takibine rağmen ödenmeyen kira bedeli otuz gün içinde ödenmez ise bu halde okuyucum tahliyeyi talep ederek bir dava açacak. Bu tahliye temerrüt nedeni ile tahliye talebi olacak, zira ödenmesi gereken kira bedellerinin süresinde ödenmemesi durumunda kiracı temerrüde düştü demektir ve bu durum tahliye nedenidir. Doğrusu ilginç olanı kiracının ilk girdiği ayların kirasını ödemediği halde sonrakileri aksatmadan ödemesi. Acaba bu durumu okuyucum kiracı ile hiç karşılıklı görüşüp nedenini anlamak istemedi mi Mesela bu ödemeler hata ile yanlış bir banka hesabına yatırılmış olabilir mi diye düşündüm de.