Yeni bir kira sözleşmesi yapacağım. Sözleşmeye, "Her yeni kira döneminde kira artışının TÜİK - TÜFE geçen yılın aynı ayına göre artış yapılacaktır" hükmünü koyarsam bu hüküm geçerli olur mu k G.D.

Şimdi okuyucuma şöyle bir detay vermek istiyorum. Kira artışları için bizim Türk Borçlar Kanunu'nda 344. maddede bir düzenleme vardır. Buna göre ilk beş yıllık süre için kira artışları TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalamanın üzerine çıkılamaz. Artış şartları bunun altında olduğu hallerde uygulanır, üzerinde olduğu hallerde beş yıl içinde TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama uygulanır. Dolayısıyla okuyucumun uygulamak istediği artış oranı uygulanmaz bir madde diyemem ancak bu hesapta ortaya çıkan yeni dönem kira bedeli TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama oranından elde edilen rakamın üzerine çıkarsa, o halde bu oran sonucu bulunan rakam uygulanır. Bunun üzerine çıkmak için beşinci yılın sonu beklenir. Beşinci yılın sonu geldiğinde artık bu oran uygulama alanı dışına çıkar ve rayiç, yeni kira bedeli olarak belirlenebilir. Rayiç denildiği zaman bazı hallerde yanlış anlaşılma olmaktadır. Rayiç, o muhitte serbest irade ile oluşmuş muhtelif kira bedellerinin kararlaştırılması ile bulunur. Örneğin kira ilanları, örneğin bir tek örnek emsal teşkil etmez. Emsal yakın muhitte olacak, tarafların serbest iradesi ile yapılmış ve yerleşmiş kabul edilen rakamlar olacaktır. Okuyucumun yapacağı yeni kira sözleşmesinde bu hususlara dikkat etmesinde yarar vardır.