Şimdi mecburi arabuluculuk getirildi de bu arabuluculuk hangi davaları kapsıyor N.B.

Bu soru pek çok okuyucumun aklında olan bir soru. Aslında arabuluculuk 7 Haziran 2012 tarihinden beri var ancak dava şartı olarak arabuluculuk bazı davalarda vardı bazılarında yoktu. Şimdi 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce mecburi hale gelen bazı davalar var. İşte bu davalar şunlar: a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar. b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar. c) 2361965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar. ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.

Bu gibi davalarda önce arabulucuya başvurulmalıdır. Bu başvuru yapılmadan dava açılırsa dava ilk celsede reddedilir. Bu hususta "Acaba davaların sayısının azalmasına, mahkemeye gitmeden arabulucu yolu ile hallolmasına neden olacak mı" sorusu yaygındır. Benim fikrim kolay bir yol olduğu yönünde değildir. Bugün kira bedelleri arasında uçurum varken, taraflar adeta hasım olmuşken bir - iki görüşmeyle nasıl orta yol bulunacak veya ortaklığın giderilmesi davalarında sayısı belirsiz ortak söz konusu iken bunların hepsinin bir araya gelmesi ile nasıl bir anlaşma sağlanacak, bence çok şüphelidir.