Bir dubleks daire aldık. Binada 6 daire var, 2'si dubleks. Bir de depo ardiye müştemilat tabir edilen 6 bölümden ikisi büyük yapılmış. Büyük olanlar dubleks için midir Dubleksin ne gibi ayrıcaklık ve hakları vardır A.A

Önce genel bir bilgi vereyim, sonra bazı istisnalardan söz edeceğim. Genel duruş şudur: Bir binada bağımsız bölümler vardır, ortak alanlar vardır. Bağımsız bölüm numarası alanlar, adı üzerinde bağımsız bölümdür, tapu kayıtları içinde malik kim görünüyor ise o bağımsız bölüm o kişiye aittir. Bağımsız bölüm numarası almayan yerler ise ortak alanlardır. Örneğin sığınak bağımsız bölüm numarası almaz, dolayısıyla ortak alandır. Keza umumi merdivenler, kalorifer tesisatının olduğu alan, bunlar bağımsız bölüm değildir ortak alandır. Peki ortak alan kimindir Ortak alanlar bir kişinin malı değildir, ortak alanlar tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır. Ortaklık, bağımsız bölüm arsa payı oranındadır.

Peki bunun istisnasından söz ettim, bu istisna nedir Kat mülkiyetine tabi binalarda bazı alanlar eklenti olarak tapuya tescil edilebilir. Örneğin otopark alanlarının bir kısmı, örneğin kömür kullanılan binalarda kömürlükler veya benzer yerler bazı bağımsız bölümlerin eklentisi olabilir. Bunların varlığını öğrenmek için tapu kayıtlarına bakmak gerekir. Tapu kayıtlarında eklenti tescili varsa, eklenti, o bağımsız bölümün malikinin malı gibidir. Eklenti bağımsız bölüme bağlıdır, tek başına alım-satımı yapılamaz. Bağlı olduğu bağımsız bölümle birlikte el değiştirir.