Sekiz ikiz villanın yani 16 bağımsız bölümün bulunduğu bir sitede müteahhit sözleşmeye göre su deposu yapacakken 10 m3'lük bir alanı kazıp üzerini de beton kapakla kapatıp su deposu olarak siteye sunmuş. Motoru, pompası falan yok. Ayrıca bina cephelerinin kaplamaları da güneşte kalktı ve soyuldu. Bunun gibi arızalar var. Bizler bu müteahhide dava açabilir miyiz, açarsak talebimiz ne olur İ.A.

Okuyucuma yanıt vereceğim ama okuyucumun sorusu uzun ve detaylı. Yani bu olayın yarattığı ihtilafın muhtelif hukuki cepheleri sorulmuş. Bunların tümünü yanıtlama imkanım olsa memnuniyetle ama hepsini kaleme almaya kalksam köşem yetmez, kitap yazmam veya doktora tezi hazırlamam lazım. Ben şimdilik sorunun başındaki olaydan söz edeyim, detaylar yeri geldiğinde bir başka zaman... Müteahhidin taahhüt ettiği inşaatı, taahhüdüne uygun yapmaması durumunda yaptıklarının üç hali düşünülür. Birincisi açık ayıp, ikincisi gizli ayıp, üçüncüsü eksik iş. Örnek okuyucumun sitesindeki su deposu. Bu durum siteye girildiğinde hemen görülecek bir durumdur ki buna açık ayıp denilir. Bunun için müteahhide bir ay içinde başvurmak gerekir. Ancak bina cephesinin zamanla güneşten kabarıp dökülmesi ve bunun gibi aksaklıklar gizli ayıptır. Beş yıl içinde ortaya çıktığında, ortaya çıktıktan hemen sonra müteahhide başvuruda bulunulması gerekir. Eksik iş ise, taraflar arasında sözleşmede yapılması hüküm altına alındığı halde hiç yapılmamış işlerdir ki bunlar için zamanaşımı süresi 10 yıldır. Peki bunlardan biri veya birkaçı varsa, müteahhide başvurulabilir mi Evet, elbette hukuki yollara başvurulabilir ve bu durumda iki yol izlenebilir. Birincisi müteahhitten, ayıbın veya eksik işin giderilmesi için yapılması gereken masraf tazminat olarak istenilir veya bu ayıplar veya eksiklikler nedeni ile dairelerdeki değer kaybı talep edilir.