11 ili etkileyen deprem bölgesinde binlerce bina ve bu binalarda bulunan konut yıkıldı ya da hasar aldı. Bu tür konutların birçoğunda kiracılar oturuyordu. Şimdi maalesef hem kiracılar hem de ev sahipleri mağdur oldu. Kiracıların oturdukları evler yıkılmışsa, hem yeni bir konut aramak hem de yeni ev eşyaları almak zorunda kalacaklar. Ev sahiplerinin de ya kendileri başka bir yerde, ilde ilçedeki evde oturduklarından ya da yatırım amaçlı satın aldıklarından, kiraya verdikleri malvarlıkları bir anda enkaza dönüştü.Bazı ihtimallere göre ev sahipleri ile kiracıları arasındaki ilişkilerin her iki tarafında yararına olacak şekilde değerlendirilmesi gerekecektir.Tamamen yıkıldıysaEğer bina depremde tamamen yıkılmışsa, ortada kiracıya oturması için bırakılan bir konut kalmadığından, başkaca bir hukuki işleme gerek kalmaksızın, kira sözleşmesi sona erer. Kira sözleşmesinin feshine dair bir bildirimde bulunmaya dahi gerek yoktur. Kiracının kira ödeme borcu da böylece bitmiş olur. Eğer kiracı ile kiralayan arasında tahliye davaları açılmışsa, ortada tahliye edilecek bir konut bulunmadığından, bu davalar da konusuz kaldığından reddedilecektir. Ancak konunun kira alacağı davalarıyla karıştırılmaması gerekir. Davanın konusuz kalan kısmı sadece tahliye talebi ile ilgili olanıdır. Eğer tahliye talebiyle birlikte veya ayrıca örneğin kira alacağı davası da açılmışsa, bu taleplerle ilgili davalar devam edecektir. Kiracının veya ev sahibinin ya da ikisinin de vefat etmesi durumu değiştirmez. Davaya mirasçıları devam eder.Depozito sorunuZorunlu değil ama genellikle kira sözleşmelerine kiracının TBK md 342 gereği en fazla üç aylık net kira bedeli kadar kira güvencesi vereceği de yazılır. Kanunen kira güvencesinin kiracı ve ev sahibi adına açılacak bir banka hesabına yatırılması gerekir ama uygulamada çoğunlukla ev sahibine elden verilir. Kira güvencesi, kiracının kiralananı kanuna ve sözleşmeye aykırı kullanmasından dolayı neden olduğu zararın giderilmesi amacıyla kullanılır.Şimdi düşünelim kiracı kiraladığı evi "hor" kullanmış, duvarlarına, zeminine, hasar vermiş. Evi eşyalı kiralamışsa, eşyaları bozmuş, kırmış. Ama bu arada konut içindeki eşyalarla yıkılmış, enkaza dönüşmüş. Aslında kiracının neden olduğu ve sorumlu bulunduğu bir hasar ve zarar var ama ortada konut yok, enkaza dönüşmüş bir konut var. Kanaatimce, eğer deprem kiracı evi boşalttıktan sonra yani sorumluluğu doğduktan sonra meydana gelmişse, konut yıkılmış olsa dahi ev sahibi kira depozitosundan, kiracının sorumlu olduğu kadar miktarı iade etmeyebilir. Örneğin, eşyalı ve mobilyalı kiralanmış bir ev tahliye olduktan sonra deprem olmuşsa, ev sahibi kiracının bozduğu kırdığı beyaz eşyanın bedelini depozitodan düşebilir.var taboolaDivId "";var taboolaPlacement "";if (adServiceConfig.isMobile()) {taboolaDivId "mid-article-thumbnails_mobile1_milliyet-" 6910578;taboolaPlacement"Mid Article Thumbnails_mobile1_milliyet";}else {taboolaDivId "mid-article-thumbnails_desktop1_milliyet-" 6910578;taboolaPlacement "Mid Article Thumbnails_desktop1_milliyet";}window._taboola window._taboola || ;_taboola.push({ mode: 'thumbnails-mid-a', container: taboolaDivId, placement: taboolaPlacement, target_type: 'mix' });_taboola.push({ article: 'auto', url: 'https:www.milliyet.com.tryazarlarprof-dr-erol-ulusoydepremde-kiradan-dogan-haklar-ve-borclar-6910578' });Ancak kiracının sorumluluğu doğmadan deprem olmuş ve konut yıkılmışsa, bu durumda kanaatimce