Mart ayı vergi beyannamesi ayı. Milyonlarca kişiyi ilgilendiren kira gelirleri ve vergilendirilmesi bu yıl da beyan dönemi olan mart ayında gündemde.

Bu konuda okurlarımdan çok sayıda soru geliyor. Kira vergisiyle ilgili merak edilenleri vergi hukuku uzmanı avukat Dr. Burak Aslanpınar'a sordum.

BEYANNAME VERMEK İÇİN SON TARİH 31 MART

- Kira geliri beyannamesi ne zaman veriliyor

2023 yılı için elde edilen kira gelirinin beyannamesinin 31 Mart'a kadar verilmesi gerekiyor.

- Kira geliri sadece konutlar için mi ödeniyor

İşyeri, arazi, gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, imtiyaz hakları, telif hakları, motorlu araç kiraları da vergilendirilir. Ancak konut kira gelirlerinin vergilendirilmesi çok daha fazla kişiyi ilgilendirmesi ve bu yıl Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sıkı takip ve denetimi olması nedeniyle gündemde kalıyor.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

- Kira geliri nasıl tespit ediliyor

Gelir İdaresi Başkanlığı, gelişen teknoloji ile tapu, nüfus kayıt sistemi, bankalar gibi yerlerden elde edilen verilerle kira geliri elde ettiği ya da edebileceği düşünülen milyonlarca kişiyi belirleyebilecek durumda. Bu çerçevede, çok sayıda kişiye yazılar da gönderildi. Sorumluluklarını yerine getirmeyenler hakkında vergi cezası kesiliyor.

İLK 21 BİN TL VERGİSİZ

- 2023 yılı için kira istisnası kaç TL

2023 yılında elde edilmiş konut kira gelirleri yıllık 21 bin TL'yi geçmiyorsa vergi ödenmesi gerekmediği gibi beyanname verilmesine de gerek yok. Söz konusu istisna tutarı 2024'te elde edilecek kira gelirleri bakımından 33 bin TL olacak. Birden fazla konutu veya birden fazla konutta hissesi bulunan kişiler için de bu istisna sınırı, tüm konutların toplamında geçerli. Örneğin yıllık 20 bin TL ve 15 bin TL kira gelirleri olan iki ayrı konutu bulunan kişi, istisna sınırını aştığı için kira gelirine ilişkin beyanname vermek zorunda.

AVUKAT VE DOKTORLARA İSTİSNA YOK

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

- Avukat ve doktorlara istisna var mı

21 bin TL'lik vergi istisnası işyeri kira gelirlerinde bulunmuyor. Yalnızca mesken (konut) kira gelirinde uygulanıyor. Ayrıca ticari, zirai ve avukatlar, doktorlar gibi serbest meslek kazancı elde edenler ile ücret ve diğer kazançları toplamı 2023 yılında 550 bin TL'yi geçen kiraya verenler de bu istisnadan yararlanamayacak.

- Kira geliri vergisi nasıl hesaplanıyor

2023 yılındaki konut kira geliri 21 bin TL'nin üzerindeyse verginin hesaplanabilmesi için öncelikle yıllık kira geliri tutarından bu 21 bin TL indiriliyor. Kalan tutar üzerinden gider de düşüldükten sonra vergi hesaplanıyor. Örneğin, yıllık 120 bin TL olan kira gelirinden önce 21 bin TL düşüldükten sonra kalan 99 bin TL'den de giderler indiriliyor. Giderleri indirmede biri tercih edilmesi gereken iki yöntem var:

1- Götürü gider yöntemi

2- Gerçek gider yöntemi

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

- Hangi yöntemi seçmek avantajlı

Kira hasılatının yüzde 15'i götürü gider olarak indiriliyor. Kalan tutardan gelir vergisi hesaplanarak ödeniyor. Başka gider gösterilemiyor. Götürü gider yöntemini seçtikten sonra 2 yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçiş yapılamıyor.

- Gerçek gider yönteminde kira vergisinden indirilebilecek giderler neler

Gerçek gider yöntemi ise daha karmaşık ama çok sayıda giderin gösterilmesi mümkün olabiliyor. Kiraya verilen gayrimenkulle ilgili indirilebilecek giderlerden bazıları şu şekilde:

- Bir adet gayrimenkulün edinme yılından itibaren 5 yıl süre ile edinme bedelinin yüzde 5'i,

- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faizleri (örneğin kredi faizi),