Ocak ayı, site ve apartmanlarda genel kurul zamanı. Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre site ve apartmanlarda ocak ayında olağan genel kurul yapılması gerekiyor.

Aidattan yöneticiye tüm kararların alındığı genel kurulla ilgili merak edilenleri kat mülkiyeti hukuku bilirkişisi Murat Erdoğan yanıtladı...

- Genel kurul neden önemli Genel kurul (GK) sitedeki en yetkili organdır. Sitedeki yönetimsel bütün işlerin kararları GK'da alınır. Aidat dediğimiz KMK'daki tanımı ile 'ortak gider avansı'nın kaç TL olacağı dahil sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin tüm hususlar GK'larda kararlaştırılır. Siteler ve apartmanlar genellikle GK'larını ocak ayında yaparlar. O nedenle ocak ayına 'GK ayı' da diyebiliriz.

- Ne zaman toplanmalı Kat malikleri kurulunun KMK'ya göre her takvim yılının ilk ayı ocakta yapılması gerekiyor. Bu konuda yönetici veya kat maliklerinin doğru hareket edebilmesi için sitenin veya binanın YP'nı incelemeleri gerekir.

- Çağrı merasimi nasıl yapılır GK tarihinden en az 15 gün önce taahhütlü mektupla veya elden imza karşılığı "Genel kurulun nerede, ne zaman, hangi saatte yapılacağı ve gündem maddelerinin neler olduğu, ilk toplantıda çoğunluk sağlanmaması halinde ikinci toplantının ne zaman yapılacağını" bildirilerek tebligatta bulunulur. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında en az 7, en fazla 15 gün olmalıdır.

ÇAĞRI MERASİMİ

- Neden usulüne uygun çağrı yapılması gerekiyor GK çağrısı usulüne uygun yapılmazsa alınan kararlar doğru ve yeterli sayı ile alınmış olsa bile bir malik dava açtığında salt bu nedenle iptal edilebilir.

- Genel Kurul kararları tebliğ edilmek zorunda mı Genel kurul kararları ve toplantı sonrası oluşacak olan işletme projesi kat maliklerine imza ya da PTT yolu ile iadeli taahhütlü olarak tebliğ edilmek zorundadır. KMK, Tebligat Kanunu ek 1 ve Türk Borçlar Kanunu açısından tebligat şarttır.

WHATSAPP'TAN DAVET

-E-posta veya WhatsApp'tan çağrı yapılabilir mi GK çağrıları KMK gereğince kat maliklerine imza ya da PTT yolu ile tebliğ edilmek zorundadır. Aksi halde tebliğ edilmiş sayılmaz. GK kararları ve işletme projelerinin WhatsApp ya da e-posta üzerinden tebliğ edilmesi şu anda resmi olarak mümkün olmamakla beraber kişiyi bilgilendirmenin dışına herhangi bir resmiyeti yoktur. Bu tür bilgilendirmelerin mahkemeler tarafından hiçbir hükmü de yoktur.

- Genel kurul toplanmıyorsa: Mevcutta yönetim varsa yönetici kat maliklerinden oluşacak Genel Kurul'u toplayabilir. İlk toplantıda salt çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda her türlü kararı alabilir. Ancak yönetici seçiminde yöneticiyi sayı ve arsa payı üzerinden salt çoğunluğu bulmadan seçemez. Israrla ya da kötü niyetle Genel Kurul toplantısı yapılmıyorsa KMK 292 maddesinin 2. fıkrası gereğince denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıile kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.