Çevre dostu elektrikli araçların sayısının artması ile site ve apartmanlarda elektrikli şarj ünitelerinin kurulması konusunda yoğun bir talep var. Site ve apartman yöneticileri, bu yeni uygulama konusunda tereddüt yaşıyor.Bir malik ya da kiracı elektrikli aracı için otoparka bireysel şarj ünitesi kurabilir mi Bu izni yönetici verebilir mi Ortak kullanım için şarj ünitesi kurulabilmesinin koşulları nelerdir

Elektrikli şarj üniteleri ile ilgili okurlarımın merak ettiği tüm soruları İstanbul Barosu avukatı Mustafa Şeref Kısacık yanıtladı.

-Çevre Bakanlığı'nın şarj üniteleriyle ilgili görüşü nasıl

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Meslek İçi Hizmetler Genel Müdürlüğü yapılan başvurularıyöneltilen soruları dikkate alarak bu konuda bir açıklama yayınladı. 24 Temmuz 2024 tarihli açıklamada; elektrikli araç şarj ünitelerinin ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı, kurulum işlemlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 19. maddesinde belirtilen "ortak alanlarda inşaat yapılması" kapsamında bulunmaması nedeniyle maliklerin 45'inin rızasının aranmasına gerek bulunmadığı ancak KMK'nın 42. maddesi kapsamında maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği belirtildi.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

EKLENTİYE ŞARJ İSTASYONU

Açıklamada ortak alan kapsamında olmayan bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğindeki otopark alanlarında, mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan ve diğer bağımsız bölümlerle ortak alanları etkilememek kaydı ile kurulacak olan bireysel şarj üniteleri için kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı da vurgulandı. Bu tespitlere esas itibarıyla katılıyoruz. Ancak basın-yayın organları ile sosyal medyada bu açıklamayla ilgili yayınların çoğunda herhangi bir izin almadan ortak alanlara dahi bireysel şarj ünitesi kurabileceği şeklinde anlaşılacak değerlendirmeler yapılıyor. Bu değerlendirmeler kesinlikle yanlış.

-Malik veya kiracılar izin almadan şarj ünitesi kurabilirler mi KMK'nın 192. maddesinde açıkça belirtildiği üzere apartmanınsitenin açık veya kapalı ortak otoparkında, uygun bir ortak alanında bütün kat maliklerinin 45'inin yazılı rızası veya aynı sayıyla alınmış Genel Kurul (GK) kararı olmadan hiç kimse bireysel şarj ünitesi kuramaz.

YÖNETİCİ İZİN VEREMEZ

-Bu izni yönetici (yönetim kurulu) verebilir mi Yöneticinin bu konuda izin verme hak ve yetkisi söz konusu değildir. Yönetici böyle bir izin veremez. Verse de hiçbir geçerliliği yoktur. Ortak alanlarda bireysel şarj ünitesi kurulabilmesi için KMK'nın 192. maddesindeki şartların yerine getirilmesi gerekir. KMK'nın 19. maddesine göre; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulun ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis yaptıramaz." Bu düzenleme emredici niteliktedir. Uyulması zorunludur.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

-Bir kişi GK'da bireysel şarj ünitesi kurmak için karar aldırmak isterse oy oranı nedir Yargıtay içtihatlarına göre, GK'da (Kat Malikleri Kurulunda Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda) bütün maliklerin 45'inin onayı ile karar alınmışsa, alınan karar da yazılı rıza yerine geçer. Örnek vermek gerekir ise 100 bağımsız bölümlü bir sitede 80 kat malikinin GK'da kabul oyu vermesi veya GK yapılmasa bile rızaları olduğunu yazılı bir şekilde belirtmeleri gerekir. Bir kişinin ortak otoparka şarj ünitesi kurması için 45 yazılı rızanın bulunmasına ya da Kat Malikleri Kurulu kararına gerek olmadığına yönelik yaygın kanı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü'nün yazısının yanlış değerlendirilmesinden kaynaklanmaktadır. Orada izne gerek olmadığı yönündeki değerlendirme ancak eklentiler için geçerlidir.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

-Eklentiye bireysel şarj ünitesi yapılırsa izne gerek yok diyebilir miyiz Evet diyebiliriz. İlgili bağımsız bölüme KMK'nın 2a, 61, 123. maddelerindeki düzenlemelerde belirtilen nitelikte eklenti olarak özgülenen ve tapuya işlenen özel bir otopark vb alan varsa, o zaman kimseden izin alınmadan bireysel şarj ünitesi kurulabilir. Bu detay gözden kaçırılmamalıdır. İzin zorunluluğunun bulunmaması sadece resmi olarak eklenti niteliğinde olan yerler için geçerli olup ortak yerler için izin zorunluluğu devam etmektedir. Bireysel olarak kurulacak şarj ünitesi, eklenti niteliğindeki bir yere yapılıyorsa karar ve izne gerek yoktur. Ancak ortak otoparka kurulacaksa KMK'nın 192. maddesi devreye girecektir. 45 yazılı rıza ya da aynı sayıyla alınacak GK kararı gerekir. Bireysel olarak şarj ünitesi kuracak olanların bu ayrıntıya dikkat etmeleri gerekir.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

İZİNSİZ KURULURSA NE OLUR

-İzinsiz bireysel şarj ünitesi kurulursa ne olabilir Bireysel şarj ünitesi o bağımsız bölüme eklenti olarak özgülenen yere yapılmıyorsa, ortak otoparka veya başka bir ortak yere kuruluyorsa, 45 kat malikinin yazılı rızası veya aynı sayıyla alınmış bir GK kararı da yoksa açılacak bir dava sonucu bireysel şarj ünitesi kaldırılır.