Turizm, eğitim, iş, sağlık, spor ya da başka amaçla yapılan 100 gün ve altındaki kısa dönem konut kiralamaları nasıl yapılacak İzin belgesi almak için kim, nereye ve nasıl başvuracak

1 Ocak'ta yürürlüğe giren yeni kanuna ilişkin gelen tüm soruları vergi uzmanı Avukat Dr. Burak Aslanpınar yanıtladı.

-Yeni kanunun kapsamı ne Kısa süreli konut kiralamalarda kurallar 1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren 7464 sayılı kanun ile silbaştan yazıldı. Söz konusu kanunun adında "Konutların turizm amaçlı kiralanması" ifadesi yer alıyor. Ancak bu kanun yalnızca turizm bölgelerindeki değil kısa süreli günlük, haftalık, aylık, sezonluk konut kiralamalarının tamamını ilgilendiriyor.

-İzin belgesi alınması gerekiyor mu Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölüm yeni düzenlemenin kapsamı dahilinde. Tapuda "mesken", "ev" ya da "konut" ifadeleri varsa ve bu konut 100 gün veya altında süreli kiralanacaksa 'izin belgesi' alınması gerekiyor.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

-Yapı kayıt belgesi varsa durum ne Tapuda "arsa", "tarla", "bahçe" gibi ifadeler olmasına karşın bu gayrimenkul hakkında imar affı kapsamında düzenlenen "yapı kayıt belgesi"nde "konut" veya "ev"şeklinde ifadeler bulunuyorsa kısa dönemli kiralama yapılabilir. Ancak yine 'izin belgesi' alınması gerekir.

KİM NEREDEN NASIL ALACAK

-İzin belgesi için nereye başvurulacak Başvurular yalnızca e-Devlet'ten yapılacak Elden veya posta yoluyla kabul edilmeyecek.

-Kimler izin belgesi alabilir Üzerinde intifa hakkı ya da üst hakkı sahibi olan bir konut söz konusu ise kısa süreli kiralama için alınması gerek izin belgesi başvurusunu bu hakkın sahibi yapmalı. Böyle bir hak yoksa malik (tapu sahibi) başvuru yapacak. Bu kişi TC vatandaşı gerçek kişi ise kendi e-Devlet'i üzerinden kimlik numarasıyla, tüzel kişi ise kanuni temsilcisinin e-Devlet'i üzerinden giriş yapılarak başvurulacak.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

-Yabancılar da başvuru yapabilecek mi Yabancılar, yabancı kimlik numarası varsa yine e-Devlet üzerinden başvurularını yapabilecekler. Yabancı kimlik numarası olmayanların başvuruları ise vekâletle olacak.

-Kiracı, kısa dönemli alt kiralama yapılabilecek mi Kısa süreli kiralamalarda sıkça görülen "alt kira" yani kiraya verenden uzun süreli kiraladığı konutu kısa süreli başkalarına kiralama yöntemi açıkça yasaklanmış.

-Başvuru süresi ne kadar Turizm amaçlıkısa süreli kiralama faaliyetinde bulunanlar 1 Şubat 2024 tarihine kadar izin belgesi için başvuru yapmak zorundalar. Başvurular 3 ay içinde sonuçlandırılacak.

SICAK SUDAN HAVLUYA DENETİM

-Konutlar denetlenecek mi 'İzin belgesi' düzenlendiği tarihten itibaren konutlarda 30 gün içerisinde denetim yapılacak. Sıcak sudan yastık kılıfına, yüz havlusundan duman detektörüne çok sayıda ayrıntılı hususa bakılacak. Asgari nitelikleri taşımadığı tespit edilen konutların "izin belgesi" sahipleri hakkında 100 bin TL ceza uygulanarak tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için 15 gün süre verilecek. Bu süre sonunda yapılacak ikinci denetimde de eksikliklerin giderilmediğinin tespit edilmesi durumunda "izin belgesi" iptal edilecek.