Kiracı gayrimenkulü boşaltmış ama anahtarı teslim etmemişse ne olur Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre kiracı, "Evi boşalttım, çıkıyorum" dese bile anahtar teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmaz...

OKURLARIMDAN "Kiracı çıktı ama anahtarı teslim etmedi", "Ev boş ama kiracım anahtarı vermedi. Kira işlemeye devam ediyor mu", "Kiracının başka evi var, evden çıkmasını isteyebilir miyim" gibi sorular geliyor.

ANAHTARITESLİM ŞARTI

Önce anahtar teslimi konusu... Kira hukukunun temelinde basit bir kural vardır. Bir kiracının kira ilişkisindeki sorumluluğu, kiralananı fiilen tahliye edip anahtarı teslim ettiği anda sona erer. Peki, kiracı gayrimenkulü boşaltmış ama anahtarı teslim etmemişse ne olur Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre kiracı, "Evi boşalttım, çıkıyorum" dese bile anahtar teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmaz. Çünkü anahtar, mülkiyet hakkını değil ama kullanma yetkisini temsil eder. Anahtarı elinde tutan kişi, hukuken hâlâ taşınmaz üzerinde tasarruf edebilecek durumda kabul edilir.

HANGİ YÖNTEM İZLENMELİ

Anahtar teslimi nasıl yapılmalı Sözlü teslim olur mu "Anahtarı yan komşuya bıraktım" demek yeterli mi Bu soruların yanıtı kesinlikle hayır. Yargıtay'a göre anahtarın bizzat kiraya verene, yetkili temsilcisine, yazılı belge ile notere veya tahliye davasında icra dairesine teslim edilmesi gerekiyor. Site görevlisine bırakmak, "Kapının altına atmak" hukuken doğru bir teslim yöntemi sayılmıyor. Bu durumda da kiracı kullanım bedeli (ecrimisil) veya kira borcu ödemeye devam edebiliyor.

EN GÜVENLİ OLANI NOTER

"En güvenli yol ve en risksiz yöntem hangisi" sorusunun yanıtı ise noterdir. Yargıtay kararları ışığında şu yönteme başvurulabilir:

Kiracı, taşınmazı boşalttığını belirten bir ihtarnameye anahtarları ekleyerek notere teslim ediyor, noter de anahtarları kiraya verene tebliğ ediyor. Böylece tarih kesinleşiyor. Kiracı bu andan itibaren kira sorumluluğundan kurtuluyor.

KİRACI ANAHTARIVERMEZSE

Peki kiracı evi boşaltmış, içeride eşyası yok ama anahtar da yok Mal sahibi ne yapmalı Bu durumda mal sahibinin yapması gereken çok nettir: Noterden ihtarname çekmek, ardından gerekirse noter ya da icra müdürlüğü aracılığıyla fiili tahliye tespiti yaptırmak. Görevli memur gelip içeri bakar, boş olduğunu tutanağa bağlar. Bu tutanakla birlikte kiracı artık o andan itibaren kira bedelinden sorumlu olmaz. Anahtarı vermemiş olsa bile hukuki tahliye sağlanmış olur. Ancak anahtarın teslim edilmediği her gün için kiracı kira ödemeye devam eder. Çünkü hukuken hâlâ kiralananı kullanma hakkını elinde tutmaktadır.

EV SAHİBİANAHTARI ALMAZSA

Tam tersi, "Ev sahibi anahtarı almam" derse bu durumda kiracı ne yapmalı Yargıtay'a göre kiracı görevini tek taraflı olarak da tamamlayabilir. Şu yol izlenebilir:

Anahtarları noterde muhafaza altına aldırır veya icra dairesine tevdi eder. Bu işlemle birlikte teslim gerçekleşmiş sayılır. Ev sahibinin "Almıyorum" demesi kiracıyı borçlu bırakmaz.