Ev sahipleri ile kiracılar sık sık karşı karşıya geliyor... Peki ev sahipleri ile kiracılar 'kira sözleşmesi'ni nasıl nasıl yapılmalı e-Devletten kira sözleşmesi yapılabilir mi Tahliye taahhüdü nasıl imzalanır Kira elden ödenir mi, depozito ne zaman iade edilir İşte tüm merak edilenler...

KONUT kiralarıyla ilgili uyuşmazlıklar mahkemelerin gündeminden düşmüyor. Artan kira bedelleri, tahliye davaları, depozito tartışmaları... Okurlarımdan gelen sorularla ilgili olarak Tekirdağ Barosu avukatlarından Ergün Vardar ile konuştum.

- Kira sözleşmesi nedir ve neden bu kadar önemli

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın (konut, işyeri, arsa vb.) belirli bir süre ve bedel karşılığında kiralanmasını düzenleyen yazılı bir anlaşmadır. Dayanağını Türk Borçlar Kanunu'nun 299-356'ıncı maddeleri oluşturur. Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi: Hak kaybını önler. Mahkemede delil niteliği taşır. Vergisel yükümlülükleri netleştirir. Kira artışı ve fesih gibi konularda belirsizliği ortadan kaldırır. Özellikle kısa süreli kiralamalarda otomatik uzama ve fesih bildirim süreleri tarafları zor durumda bırakabiliyor. Taraflar hukuki sorun yaşamak istemiyorlarsa imza atmadan önce mutlaka hukuki destek almalı.

SÖZLÜ KİRASÖZLEŞMESİ

- Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı

Kanunen yazılı olma zorunluluğu yoktur. Sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak mahkemede ispat açısından son derece zayıftır. Bu nedenle mutlaka yazılı yapılmalıdır.

- Noter şart mı e-Devlet'ten kira sözleşmesi yapılabilir mi

Noter zorunlu değildir. Ancak noter onayı sözleşmenin delil gücünü artırır. e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlanması mümkündür. Elektronik ortamda düzenlenen sözleşmeler de hukuken geçerlidir. Ancak tarafların kimlik bilgilerinin doğruluğu ve sözleşme şartlarının açık olması çok önemlidir.

- Kira artışı nasıl belirlenir TÜFE zorunlu mu

Kira artışı konusunda üst sınır yine Türk Borçlar Kanunu Madde 344'te düzenlenmiştir. Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse 12 aylık TÜFE ortalaması yasal tavan olur. Taraflar daha yüksek bir oran kararlaştıramaz.

- Depozito ne kadar olabilir, ne zaman iade edilir

Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Kiralanan taşınmaz hasarsız teslim edilmişse genellikle 7–15 gün içinde iade edilmelidir. İade şartları sözleşmede açıkça yazılmalıdır.

ELDEN KİRA ÖDEMEYİN

- Kira elden ödenebilir mi

Kesinlikle elden ödeme tavsiye etmiyorum. Kira mutlaka banka aracılığıyla ve açıklama kısmına "... ayı kira bedeli" yazılarak yatırılmalıdır. Elden ödeme ispat sorununa yol açar. Yarın bir gün "kira ödenmedi" iddiasıyla karşılaşabilirsiniz. Nitekim Yargıtay kararlarında da elden ödemenin ispat yükünü kiracıya yüklediği açıkça vurgulanmıştır. Yargıtay, banka dekontu bulunmayan kira ödemelerinde kiracının ödeme yaptığını yazılı delille ispat etmesi gerektiğine hükmetmiştir. Tanık beyanı çoğu durumda yeterli görülmemektedir. Bu nedenle banka dekontu hem kiracıyı hem ev sahibini korur.