İlkbaharla birlikte binalarda tadilat derdi de başladı. Tadilat için izin almak şart mı Komşunuz saat kaça kadar matkap çalıştırabilir İzinsiz ve kurallara uymadan tadilat yapan komşu nereye şikâyet edilebilir Soruları kat mülkiyeti hukuku bilirkişisi Murat Erdoğan yanıtladı.

- Site ve apartmanlarda yaşarken neye dikkat edilmeli Site veya apartman yaşamı, bireysel yaşam alanlarının toplu yaşam disipliniyle buluştuğu bir düzendir. Bu düzenin sürdürülebilirliği, yalnızca yazılı kurallara bağlı değildir.

Aynı zamanda ortak yaşam kültürüne dayalı bilinçli davranışlara da bağlıdır. Ancak uygulamada, bu düzeni en çok bozan durumlar genellikle bireysel müdahaleler, ani tadilat kararları ve özellikle zamanlaması düşünülmeden yapılan gürültülü çalışmalar olmaktadır. Birçok kişi evini kendi özel alanı olarak görüp sınırsız özgürlükle hareket ettiğini düşünse de apartman yaşamı bu yaklaşımı kaldırmaz. Çünkü her bireyin konforu komşusunun haklarıyla sınırlıdır. Gürültü, ses kirliliği, izinsiz tadilat gibi konular komşuluk ilişkilerini zedeleyen, huzuru bozan ve uzun vadede bina içindeki yaşam kalitesini düşüren temel sorunlardır.

TADİLAT İÇİN İZİN ŞART MI

- Okur R.S. Üst kat komşum hiç kimseden izin almadan evinde komple tadilat yaptırıyor Kanuna göre isteyen kat maliki istediği zaman zaman tadilat yaptırabilir mi İzin almak gerekir mi Gerek kiracılar gerekse mülk sahipleri için,bağımsız bölümlerde yapılacak her tür yapısal değişiklik ya da ses çıkaran uygulama öncesinde bina ya da site yönetiminden izin alınması zorunludur. Bu sadece resmi bir prosedür değildir, aynı zamanda komşuluk hukukunun temelidir. Özellikle:

- Kırım, fayans sökümü, parke döşemesi gibi inşaat faaliyetleri,

- Elektrik ve su tesisatında yapılacak düzenlemeler,

- Duvar delme, taşıyıcıya yakın müdahaleler, öncesinde yönetimden onay alınmalı, yapılacak işler hakkında bilgi verilmelidir.

- Tadilat konusunda bilgilendirme yapmak neden önemlidir Bu bilgilendirme hem yönetimin kontrolünde süreci sağlıklı ilerletir hem de diğer daire sakinlerinin planlama yapmasına olanak tanır. Eğer işlem ortak alanlara müdahale içeriyorsa; örneğin ortak tesisat değişimi, kolon ya da kirişlere müdahale gibi bu durumda yönetimden alınacak izin yalnızca prosedür değildir, aynı zamanda yasal güvence bakımından da zorunludur. Aksi halde mal sahibinin hem binaya vereceği zarardan hem de diğer dairelerde yaratacağı mağduriyetten dolayı cezai ve hukuki sorumluluğu doğar.

HER SAATTE YAPILAMAZ

- Okur M.R.: Yeni bir siteye taşındım. Sürekli tadilat gürültüsü var. Yeni takılan perde vb. yüzünden binada sürekli bir matkap gürültüsü var. Bu tür gürültülü işlerde bir zaman sınırı yok mu Her saat matkap çalıştırmak duvar delmek perde takmak mümkün mü Hayır her saat tadilat yapılamaz. Tadilat izni kadar önemli bir konu da bu işlemlerin yapılacağı zaman aralığıdır. Binalarda gürültülü işler için belirlenmiş saat dilimleri vardır:

- Hafta içi: 09.00 -18.00

- Cumartesi:10.00-17.00

- Pazar ve resmi tatiller: Gürültülü faaliyetler yasaktır. Bu kurallar yalnızca site yönetiminin inisiyatifinde değildir. Gerek Kat Mülkiyeti Kanunu gerekse belediye mevzuatları bu sınırlamaları destekler. Yönetim planında özel bir madde varsa o esas alınır. Yoksa yukarıdaki genel çerçeve uygulanır.