Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüm varsa apartman yöneticisi seçimi zorunlu.

Ancak birçok apartmanda yönetici seçilemiyor, yönetici olan da yapmakta zorlanıyor. Okurlarım "Apartmanımızı profesyonel yönetim şirketine verelim mi" diye soruyor. Büyük sitelerde oturanlar ise fahiş rakamlı aidatlardan şikâyetçi. Tesis Yöneticileri Federasyonu (TEYFED) Başkanı Yahya Sağır merak edilenleri yanıtladı.

YÖNETİCİ ZORUNLU MU

- Apartmanlarda yönetici seçmek zorunlu mu KMK'ya göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda yönetici atanması zorunlu. Yasal olarak zorunlu olmasa da sekizden az bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda da yönetici seçimi yapmak mümkün.

- Profesyonel bina yönetimi ne demek Profesyonel bina site yönetimi, bir bina ya da konut sitesinin günlük işleyişini düzenleyen, KMK ve yönetmelikler doğrultusunda yöneten ve bakımını sağlayan profesyonel bir hizmet sürecidir. Bu yönetim türü özellikle apartmanlar, siteler, iş merkezleri ve karma kullanım alanlarında, gayrimenkul değerini artırmak, sakinlerin yaşam kalitesini iyileştirmek ve binanın uzun vadede sağlıklı bir şekilde işletilmesini sağlamak amacıyla uygulanır.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

- Site yönetim şirketi ile çalışmak avantaj sağlar mı Aslında profesyonel bina site yönetimi, sakinlerin yaşamını daha rahat ve güvenli hale getirirken aynı zamanda yatırım yapılan gayrimenkulün uzun ömürlü ve değerli olmasını sağlıyor. Bu nedenle site yönetimi, bina yönetimi ve tesis yönetimi konusunda deneyimli mesleki yeterliği sahip; örneğin olmazsa olmaz dediğimiz KMK, İş Sağlığı, Borçlar Kanunu ve yönetmeliklere hâkim, şeffaf, her an hesap verebilir düzeyde profesyonel firmalar her açıdan etkin bir yönetim işleyişi sağlar.

PROFESYONEL ŞİRKET NASIL SEÇİLMELİ

- Çalışılacak yönetim şirketi nasıl seçilmeli Profesyonel tesis yönetim firması seçimi gerçekten hassasiyet gerektirir. Bu konuda kat maliklerinin genelde daire başı hizmet bedeline göre karar verdiklerini görüyoruz. Bu son derece yanlıştır. Firma seçilirken en önemli kıstaslar şunlardır:

Firmanın kayıtlı sermayesi: 20 bin TL- 50 bin TL'lik kayıtlı sermayesi bulunan firmaların aylık aidat toplama cirosu 1 milyon ve üzeri olan yerleri yönettiğini görüyoruz. Firmanın faaliyet belgesi üzerinde görünen sermayesi ne kadar yüksekse sorumluluğu o kadar fazladır.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

Firmanın meslek grubu ve nace kodu: Ticaret odalarından alınan faaliyet belgelerinde bulunan bu kodda firmanın tesis yönetimi hakkında faaliyet yapıp yapamayacağı net olarak bellidir

Firma yetkililerinin mesleki yeterlilik belgesi: (MYK Seviye 6 Tesis yönetim uzmanı) ve aldığı eğitimler.

Referansları: Bu konulara dikkat edilerek alınan teklifler kıyaslanırsa, yönetim firması konusunda problem yaşanmaz. Ancak sadece verilen fiyat üzerinden tercih yapılırsa maalesef istenmeyen durumların olması kaçınılmazdır.

- Yönetim şirketi ile çalışmak pahalı mı Daire başı hizmete göre fiyatlandırma yapabildiği gibi entegre olarak da sitelerdeki tüm yapılacak işlere göre fiyat verebiliyor. Tesis yönetim firmaları binalarda kanun ve mevzuatları hassas bir şekilde uyguladıkları için hem binalarınızı hem de sizleri birçok riskten korur, tahsil edilemeyen aidatlar sebebi ile şişirilen aidatlara maruz kalmamanızı sağlar. Borçları icra kanalı ile tahsil ettiğinden dolayı gelir ve giderleriniz düzenli bir hale girer. Boş yere faturalara ceza ödemezsiniz, SGK prim ödemeleri gibi indirimleri kaçırmazsınız. Aslında işini iyi yapan yönetim firmaları birçok konuda kendi hizmet bedelini amorti etmektedir.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

-