Yeni dönemde kira artışı nasıl yapılıyor

Ev sahibi "Enflasyon var" diyerek kirayı dört katına çıkarabilir mi Kiracı, fahiş kira artışını kabul etmek zorunda mı Okurlarımın merak ettiği tüm bu soruları Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan yanıtladı...

EV SAHİBİ DÖRT KAT ARTIRAMAZ

Avukat Tezcan: Konut kiralarında yüzde 25 sınırının kalkmasıyla artık kira artışı, tarafların kira sözleşmesinde belirledikleri orana göre yapılıyor. Ancak tarafların belirledikleri kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'deki son iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli. Taraflar kira sözleşmesinde artış oranı hakkında herhangi bir anlaşma yapmamışlarsa kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

- Okur S.E: Ev sahibim, "Enflasyon var, sitede kiralar çok arttı" diyerek kirayı dört katına çıkarmak istiyor. Kirayı dört katına çıkarabilir mi

Hayır kendisi böyle bir artış yapamaz. Altı aydan uzun süreli konut kiralarında kira artış oranının üst sınırı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenen değişim oranıdır. Tarafların aralarında anlaştıkları kira artış oranı bu sınırı geçemeyecektir. Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hâkim tarafından yine TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Yani konut kirasında beş yıllık süre geçtiyse ev sahibi kira bedel tespiti davası açarak kiranın emsal kira bedellerine göre belirlenmesini talep edebilir. Ancak burada da taraflar arasındaki kira ilişkisi uzun yıllar sürdüğünden uygulamada eski kiracı yararına yüzde 20'ye kadar hakkaniyet indirimi yapılabiliyor.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

- Ev sahibi ara zam yapabilir mi Kira artışı yasal olarak kira yenileme dönemlerinde yapılmaktadır. Dolayısıyla ara zammın herhangi bir yasal dayanağı bulunmamaktadır.

KİRACI FAHİŞ ARTIŞA MECBUR DEĞİL

- Kiracı, ev sahibinin istediği fahiş kira artışını kabul etmek zorunda mı Kiracılar, ev sahiplerinin yasal düzenlemelere aykırı fahiş kira artış taleplerini kabul etmek zorunda değillerdir. Bu noktada yasaya uygun artışı yaparak kira ödemeye devam edebilirler.

- Fahiş zam yapana ceza uygulanabiliyor mu Fahiş kira zammı yapan ev sahibi için kanunda herhangi bir cezai yaptırım düzenlenmemiştir. Dolayısıyla mevcut düzenlemeler uyarınca ilgili yaptırımların uygulanması mümkün olmayıp uygulanması halinde suç ve cezada kanunilik ilkesi ihlal edilmiş olacaktır.

strong class'read-more-detail'Haberin Devamı

KİRADA ELDEN ÖDEME DEVRİ SONA ERDİ

- Kirada elden ödeme devri sona mı erdi