Mülk sahipleri için kritik eşik geldi çattı. 2025 yılı boyunca cebinize giren kira gelirlerini devlete bildirmek için zaman daralıyor. "Unuttum", "Bilmiyordum" ya da "Az miktar bir şey olmaz" demek, kapınıza ağır cezaların gelmesine davetiye çıkarmak demek.

İşte mülk sahiplerinin bilmesi gereken, hayat kurtaran "Soru-Cevap" rehberimiz.

BİLMENİZ GEREKEN 11 KRİTİK SORU VE CEVAP

1. Beyanname vermek için son gün ne zaman Takviminizi işaretleyin: 31 Mart Salı günü mesai bitimi son tarih. Bu tarihe kadar beyannamenizi vermeli ve ilk taksit ödemenizi yapmalısınız.

2. 2025 yılı için istisna sınırı ne kadar Eğer konutunuzdan yıllık toplam 47.000 TL'den (2026 yılı için 58.000 TL) daha az kira geliri elde ettiyseniz beyanname vermenize gerek yok. Bu rakamın bir kuruş üstü bile beyan zorunluluğu getirir.

3. Hiç gelir elde etmediysem ne yapmalıyım Eviniz boş kaldıysa veya istisna sınırının altında geliriniz varsa, vergi dairesinin sizi "kaçak" sanmaması için e-Devlet (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden "İstisna Dilekçesi" vermeniz yerinde olacaktır.

4. Birden fazla evim var, her biri için ayrı istisna uygulanır mı Hayır. Kaç eviniz olursa olsun, toplam gelirinizden sadece bir kez (2025 için 47.000 TL) istisna düşebilirsiniz.

5. Beyanname verince ayrıca mükellefiyet kaydı açtırmalı mıyım Hayır, yorulmayın. Siz beyannamenizi verdiğiniz anda vergi dairesi kaydınızı otomatik olarak açıyor.

6. İş yeri kirasında sınır nedir Stopaj (vergi kesintisi) yapılan iş yerlerinde brüt geliriniz 2025 yılı için 330.000 TL'yi (2026 için 400.000 TL) aşıyorsa beyanname şart. Kesinti yapılmayan yerlerde ise sınır sadece 18.000 TL.

7. Hem ev hem iş yeri gelirim varsa ne olacak Hesap şöyle: Konut gelirinden istisnayı düşün, kalan rakamla iş yeri brüt gelirini topla. Toplam 330.000 TL'yi geçiyorsa ikisini de beyan etmelisiniz.

8. Ödediğim kirayı, aldığım kiradan düşebilir miyim Evet! Eğer "Gerçek Gider Yöntemi"ni seçerseniz, kendi oturduğunuz evin kirasını (Türkiye'de yaşıyorsanız), elde ettiğiniz kira gelirinden masraf olarak düşebilirsiniz.

9. Karşılıksız kiraya verilen ev için vergi ödenir mi "Evimi arkadaşıma bedava verdim" veya "Çok ucuza kiraladım" diyerek vergiden kaçamazsınız.

Eğer kira bedeli, emlak vergi değerinin %5'inden düşükse, devlet o %5'lik tutarı gelir kabul eder ve vergisini ister.