Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Ekim ayı konut fiyat endeksi verileri açıklandı.

Satışlar artarken, reel konut fiyatları 14,7'lik azalış gösterdi.

Ne demek fiyatların reel olarak azalması

Konut fiyatlarının artış hızının enflasyonun altında kalması anlamına geliyor.

Basitçe şöyle düşünebilirsiniz.

Yıllık 50 enflasyon olduğu varsayımı altında 5 milyon TL'ye aldığınız konutun fiyatı en az 7,5 milyon TL'ye yükselmeli ki; satın alma gücünüzü yani servetinizi reel anlamda koruyabilesiniz. Aksi durumda, yani konutun fiyatı 2,5 milyon TL'den daha az artarsa; nominal olarak yükseldiği zannedilen konut fiyatı gerçekte reel olarak azalmıştır.

Konut fiyatlarında reel azalış sürpriz değil.

Sıkılaşma dönemlerinde böyle olur.

Enflasyonla mücadelenin gayrimenkul açısından net sonucu, konutların birer yatırım aracı olma özelliğini kaybetmesidir.

Öyle de oldu. Son bir yıl itibarıyla konutlar yatırım vasfını kaybetti.

NAS ekonomisi geri gelir mi bilemem, lakin rasyonel para politikası yani pozitif reel faiz devam ettikçe, konut açısından şu an için herhangi bir yatırım potansiyeli olduğunu söylemek mümkün görünmüyor.

Türkiye'de ranttan nemalanmaya alışmış inşaat ve konut lobisi pazarlama yapadursun; açıklanan konut rakamları şaşırtmıyor, pazarın geldiği durumu net olarak ortaya koyuyor.

Şöyle ki;

Mesele satışların artması değil, reel kaybın devam etmesidir!

Fiyat düşerse talep doğal olarak artar.