Son dönemlerde özellikle ikinci el konut satışlarında yaşanan hareketlilik birçok problemin yaşanmasının önünü açabilecek gelişmeleri de beraberinde getirdi. Taşınmaz satışlarında gerçek satış bedellerinin gösterilmeyip emlak rayiçleri üzerinden gösterilmesi halinde yaşayabileceğiniz problemlerin neler olduğunu gelin birlikte değerlendirelim.

Belediye Rayiç Değerleri Çok Düşük

Uzunca bir dönemdir ülkemizde gerçekleştirilen konut satışlarının neredeyse üçte ikisini ikinci el konutlar oluşturmaktadır. Belediye rayiç değerleri ile taşınmazların gerçek değerleri arasında özellikle İstanbul'un bazı semtlerinde on katın üzerinde bir değer farkı olduğu görülmektedir.

Öyle ki İstanbul'un birçok ilçesinde tapu rayiç değeri 1 milyon civarında olup gerçek satış değeri 10 milyonlarının üzerinde olduğu çokça taşınmaz satışı gerçekleştirilmektedir. Hal böyle olunca da alıcı devlete daha az tapu harcı ödemek satıcının ise elde ettiği kazançtan vergi vermek istememesi nedeniyle rayiç değer üzerinden gösterilen satışlar çok büyük risk taşımaktadır.

Dimyat'a pirince giderken evdeki bulgurdan olmayın

İstanbul'da ev almak artık neredeyse imkânsız hale geldi. Konut fiyatlarının yüksekliği, bankaların kredi kullandırmak istememesi gibi türlü zorlukların yanında bir de vatandaşın dişinden tırnağından arttırdığı para ile konut almak isterken dolandırılmaması içten bile değil. Düşük bedel gösterilerek alınan taşınmazlarda satıcının alacaklılarına zarar verme kastıyla hareket ettiğinin tespit edilmesi halinde size ait olmayan borç yüzünden eviniz satılabilir.

Gerçek Satış Rakamını Beyan Edin

Satıcının daha az ya da hiç vergi ödememesi için alıcıdan yani müşteriden sadece tapu rayiç bedelini banka hesabına istemesi ve kalan parayı elden talep etmesi halinde aman dikkat dolandırılabilirsiniz. Neden mi Çünkü gerçek değerinin altında gösterilerek yapılan satışlar satıcının mal kaçırdığı anlamını taşıyabilir.

Hemen Bir Örnek Verelim

10 milyon liralık bir evi satıcı tapu rayicinde gösterilen 1 milyon liradan satmak istese ve alıcıda bu durumu kabul etse. Yani 1 milyonu bankadan kalan 9 milyonu ise elden haricen ödese Tapudaki tüm işlemler sadece 1 milyon lira üzerinden görülecek ve bu miktar üzerinden 4 tapu harcı alınmak suretiyle işlemler tamamlanacak.